こんにちは、阪急阪神不動産、リノベーションを担当しているSOBAです。
寒くなってきましたから中には着こんでも、12月になるまではアウターは着ない、と心に決めて頑張っています。
さて、今日の話題。
『家の買い時』について。
『家っていつ買えばいいんですか？』という趣旨のご質問は、仕事がらよく受けます。
でも、一般論で言ってしまえば、『早い方がいい』んです。
もう、これは原理原則レベルで、『買えるなら早い方がいいですよ』っとなります。（当然、賛否はあると思いますが）
だって、長く住めるし、ローンも早く完済できるんですから。
3,000万円払って40年住むのと、35年住むのでは、コスパが全然違いますよね。
仮に、5年探して何とか200万安く買えたとしても、5年住める期間が短くなれば、損ですよね。
（たぶん、その間に家賃に200万円以上払ってる人の方が多いはず汗）
じゃあ、普通に考えたら早く買った方が得なのに、『どうして』買い時が気になるの？ということになりますよね。
理由を考えると、たぶんこんな感じなのではないでしょうか。
まず、家（マイホーム）は欲しい。
①でも、家は高額。
②できれば払いたくない。いや、払わないと買えないけど、何とか安くしたい。
③そもそも高額だから純粋にストレスなので、ついつい後回しにしてしまいがち。だって家を買うなんて非日常だし。
④というわけで、背中を押してくれる材料が欲しい。（この家はめっちゃお買い得。今がチャンス等）
でも、本当にそういうご相談であれば、やーーっぱり早く買った方がいいですよ、となります。
『もし来年相場が下がったら・・・』ということは確証は持てないですけど、
『早く買った分だけ家賃の支払いを抑えて、ローン完済時期を早くして、長く住む』ことなら確実にできますから！！、、、と。
ただ、ここまでだと、それはそれで正論だけどちょっと乱暴、、になってしまうので、もう少しミクロな視点でお答えします。
あくまで上は一般論として、もう少しその人にあった内容のお話を、ご紹介していければ、と。
①『結婚したての方の場合』
結婚して、子供ができたら家を買おうかなーとお考えの方、結構いらっしゃると思います。
でも、その中の多くの方が、子供できる前に買っておけばよかった！！となります。
イメージしたらわかりやすいのですが、だいたいこんな感じです。
『妊娠する（子供のことで頭がいっぱいになる）』 →10か月延びる （妊娠初期に急いで動いて生まれるころには新居という方もいます！）
『出産する（産後すぐは出られないし、育児大変）』→半年ぐらいは延びる。
『保育園いれなきゃ（復職するかどうかにもよりますが）』→保育園動かせないからエリアがもう選べない。
と、なるケースが多くて、期間で言うと2年ぐらい伸びて、さらにエリアが固定になってしまうケースが多いのです。
（そこからさらにズルズル行くと、小学校区変えたらかわいそうだから、とかまた別の制約が出てくることも・・・）
もちろん、ご結婚したばかりだと、子宝に恵まれるかどうかもわからないから、とか、いろいろ他の悩みもあると思いますが、
実際に延長してしまいそうな2年分の家賃が浮くことや、その新婚の期間を気に入った家で暮らせることを考えると、早い方が得なことは多いです。
また、リノベーションなら、お子様がいつ生まれてもいいように、かつ、2人の暮らしでも楽しく暮らせるように
可変性を持たせた間取りを設計できたりもすること、と考えていくと、やっぱり早い方がいいような気がします。
普通に『早い方がいいですよ！』となると、すごく急かしてしまうような感じになってしまうのですが、
将来起こるべきことをあらかじめイメージしてたら、『何の準備をしとけばいいのか』もある程度わかってきますし、
その準備さえできてれば、安心ですよね。
というわけで、やっぱり『早い方が良いよ』ということにはなってしまうのですが、ご参考までに。（続く）
