近年のマンションリノベーションにおいて、リビングとは別に「もうひとつの居場所」を設けたいというご相談が増えています。従来のようにLDKを住まいの中心とする考え方に加え、もうひとつの居場所を設けることで、日常の過ごし方にゆとりや変化をもたらす。それが、セカンドリビングという考え方です。

阪急阪神不動産のリフォーム・リノベーションでは、こうした住まい方の変化を丁寧に汲み取りながら、それぞれの暮らしに合った空間の在り方をご提案しています。

セカンドリビングとは

セカンドリビングは、単なる余白ではなく、暮らしの中に自然と組み込まれる「もうひとつの拠点」としての役割を持ちます。読書をしたり、仕事に集中したり、あるいは静かに過ごす時間のための場所として、日常の延長にある落ち着いた空間です。

例えば、読書スペースとしての静かなコーナー、DENのようにこもれる小空間、リビングと緩やかにつながる開かれた書斎など、用途を限定しすぎないことで、暮らしの変化にも柔軟に対応できるのが特徴です。

閉じすぎず、開きすぎない設計

現代の住まいでは、「個室」と「オープン空間」の間にある、中間的な居場所の価値が高まっています。在宅時間が増えたことで、一人の時間と家族との時間を自然に切り替えられる環境が求められるようになりました。

セカンドリビングは、視線は抜けながらも程よくこもれ、家族の気配を感じつつ集中もできる空間です。間仕切りの方法や素材、開口の取り方によって、その心地よい距離感は大きく変わります。

空間の質を整える

セカンドリビングを設ける際に重要なのは、単にスペースを確保することではなく、空間としての質を整えることです。床材や壁材による落ち着きのある質感、間接照明によるやわらかな光、音の反響を抑える素材選びなど、細やかな要素の積み重ねが、居心地の良さにつながります。

特別な演出を加えるのではなく、日々の延長にある時間を心地よく過ごせる空間として設計することが大切です。

暮らしの変化に寄り添う

住まいに対する価値観は、時代とともに少しずつ変化しています。以前は内側に閉じた空間が好まれる傾向もありましたが、近年はSNSなどをきっかけに、自分の暮らしや空間を外に向けて共有する機会も増えてきました。

そうした背景の中で、「自分らしく整えた空間を大切にしたい」という思いが、住まいづくりにも自然に表れるようになっています。セカンドリビングは、そうした気持ちを無理なく受け止める場所でもあります。過度に演出するのではなく、日常の延長として成立する空間であることが、長く使い続けられる理由のひとつです。

マンションリノベーションでの工夫

マンションでは限られた面積の中で、どのように空間を配分するかが重要になります。セカンドリビングを取り入れる場合は、既存の間取りを活かしながらゾーニングする、壁で区切らず家具や素材で領域を分ける、採光や通風を確保しながら配置するといった工夫が求められます。

阪急阪神不動産では、構造や管理規約といった条件を踏まえながら、住まいに合わせた現実的なプランづくりを大切にしています。

上質な暮らしを支える空間

セカンドリビングは、生活を特別に見せるための空間ではなく、日々の過ごし方を少し整えるための場所です。忙しい日常の中で、自分の時間に戻ることができる居場所がある。それだけで、住まいの感じ方は大きく変わります。

私たちは、一人ひとりの暮らしに寄り添いながら、暮らしの質を少しずつ高めていく住まいの在り方を、これからもご提案していきます。

■5月29・30・31日■　リフォーム＆リノベFESTA開催！！

場所は大阪梅田エリアの《グランフロント大阪》！！
最新の設備や住宅のトレンドが揃うショールームで素材や機器にふれて理想の暮らしのイメージを膨らませてみませんか？
『自宅をリノベーションしたい』『実家やセカンドハウスの改修を考えている』『そろそろマイホームが欲しいので中古物件を買ってリノベーションを検討している』など、リフォーム・リノベーションに関するご相談を何でも承っております。
皆様のご来場をスタッフ一同お待ちしております。

ご予約方法

【WEB】

　※WEBご予約は終了しました。お問合せは下記フリーダイヤルにご連絡ください。

【TEL】　
　0120-8984-90
　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日定休）

★先行開催情報★
阪急阪神不動産が手掛ける《リフォーム＆リノベーションサロン梅田／西宮北口》にご来場の方も本イベント特典の対象となります。
　◆梅田／西宮北口サロン　ご来場対象期間
　　5月7日（木）～28日（木）

　　※先行開催のWEBご予約は終了しました。　

【イベント概要】
　◆日　程： 2026年5月29日（金）・30日（土）・31日（日）
　◆時間枠：①10：00 ～ 　
　　　　　　②13：00 ～ 　
　　　　　　③15：00 ～　
　◆場　所：グランフロント大阪　
　　・協賛メーカーショールーム
　　・Cterrace（北館ナレッジキャピタル５階）　
　◆協賛メーカー様
　　リクシル　／南館タワーA11階
　　ウッドワン／北館ナレッジキャピタル5階
　　トクラス　／北館ナレッジキャピタル5階　　　

【協賛メーカーショールームで最新のトレンドを体験】

最新の水回り設備や建材が見られるのはもちろんのこと、その他にも
・家族との会話が弾む『居心地の良いキッチン』
・おしゃれで機能的な『見せる収納・隠す収納』
・在宅ワークやお子様の学習に集中できる『スタディスペース』
など、暮らしがより豊かになる工夫がショールームでご覧いただけます。

　

【こんな疑問やご希望をお持ちの方におすすめ】

・基本的なリノベーションの流れから勉強したい
・リノベーションでどんなことができるのか知りたい
　「オープンキッチンにしたい」
　「家事が楽になる動線をつくりたい」
　「間取りを変更したい」
　「ホテルライクな空間にしたい」など
・理想の暮らしに必要な工事予算について知りたい
・自宅で打合せ（現場調査）する前に、まずはいろいろと相談したい

【メーカー様協賛ご成約特典】

　 ※2027年3月31日（水）までのお引渡し物件が対象となります。

【共通ご成約特典】　

　本イベントにご参加いただき、協賛メーカー3社いずれかの住設機器をご成約いただいた方に

　住設機器の保証期間
10年に延長

　※2027年3月31日（水）までのお引渡し物件が対象となります。
　※住設機器はキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレに限ります。（保証対象メーカーは国内外多数あり）

ご予約方法
【WEB】

　※WEBご予約は終了しました。お問合せは下記フリーダイヤルにご連絡ください。
　

【TEL】　
　0120-8984-90
　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日定休）

★先行開催情報★
　阪急阪神不動産が手掛ける《リフォーム＆リノベーションサロン梅田／西宮北口》にご来場の方も本イベント特典の対象となります。
　◆梅田／西宮北口サロン　ご来場対象期間
　　　5月7日（木）～28日（木）

※先行開催のWEBご予約は終了しました。　

最後までご覧いただきありがとうございました。
阪急阪神不動産は、
夢や理想に寄り添い、
唯一無二の空間をご提案いたします。
皆様のご来場をスタッフ一同お待ちしております。　

梅田でリノベーションの個別相談会を開催いたします。

2025年秋、
阪急「大阪梅田」駅直結、阪急ターミナルビル8階にリフォーム＆リノベーションサロン梅田を開設いたしました。
『想像力が膨らむ空間×素材選びを愉しむ時間』がテーマの新しいリノベーションサロンで、お客様のイメージをヒアリング。
アドバイザーが理想の暮らしを実現するリノベーションをご提案します。
　
是非この機会にお越しください。

ご予約
【TEL】　0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】 下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付締切はご希望日の5日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます　

【イベント概要】
　◆開催曜日：毎週月・火・木・金・土曜日
　　　　　　　月１回日曜日 … ≪次回開催日：４月１２日≫
　　　　　　
　◆時間枠：①10：00～　　
　　　　　　②13：00～　　
　　　　　　③15：00～
　　　　　　④18：30～（※金曜日のみ開催）　　
　　　　　　
　◆場　所：阪急ターミナルビル8階
　　　　　　阪急「大阪梅田」駅徒歩1分（駅直結）
　　　　　　（住所：大阪市北区芝田1-1-4）

　リフォーム＆リノベーションサロンをご見学いただけます　

サロン内は打合せ室の他、LDK室内再現空間やサンプル展示エリアなどに分かれており、
造作家具、間接照明、ヌック、アールの壁面、壁と一体化した扉、様々なマテリアルをサロン内各所に
取り入れております。
リノベーションのイメージを膨らませていただける空間を設えました。

　
　
　阪急「大阪梅田」駅直結の好立地　

大阪梅田駅周辺には「グランフロント大阪」「大阪梅田ツインタワーズ・ノース」「ハービスOSAKA」などの商業施設に各メーカー様のショールームが集結しています。
お客様がショールームご見学された後、落ち着いた空間の梅田サロンでプラン全体のお打ち合わせをしていただくことも可能です。
雨天関係なく移動していただけるのも駅直結の利便性ならではです。

　こんな疑問やご希望をお持ちの方におすすめ　

・基本的なリノベーションの流れから勉強したい
・リノベーションでどんなことができるのか知りたい
　「オープンキッチンにしたい」「間取りを変更したい」「ホテルライクな空間にしたい」など
・理想の暮らしに必要な工事予算について知りたい
・自宅で打合せ（現場調査）する前に、まずはいろいろと相談したい

　近隣マンションリノベーション実績　

ジオグランデ梅田
グランフロント大阪オーナーズタワー
ウェリス・ジオ梅田レジデンス
ジオタワー天六
ジオタワー南森町
ザ・梅田タワー
シティタワー西梅田
ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI
パークタワー北浜
N4.TOWER
他多数　

ご予約
【TEL】　0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】 下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付締切はご希望日の5日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます　

リフォーム・リノベーションのショールーム見学・個別を相談会を開催中です。

ご予約
【TEL】  0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】 下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付期間はご相談ご希望の５日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます

相談会概要
◆開催曜日：毎週月・火・金・土曜日
◆時間枠：①10：00 ～　
　　　　　②13：00 ～　
　　　　　③ 15：00～　
◆場　所 ：〈〈阪急阪神すまいのギャラリー西宮〉〉　リフォーム＆リノベーションサロン
　　　　　（住所 ： 兵庫県西宮市高松町８番２５号　阪急西宮ガーデンズ プラス館　9階）
　　　　　阪急神戸線「西宮北口」駅から歩行者用デッキ徒歩3分

リフォーム・リノベーションショールームをご見学できます
会場はマンションの一室をリノベーションした空間を再現したショールームとなっております。
実際に工事で使用する商材を使った施工の実例をご覧いただけます。『周りにリノベした知人もいないので実例が見てみたかった』、『新築マンションは見学したことあるが、リフォームショールームは初めて』などなど。リフォームのご相談に加えて、家づくりのイメージを参考にしていただける見学会イベントになっております。

　こんな疑問やご希望をお持ちの方におすすめ　
・基本的なリノベーションの流れから知りたい
　「プラン打合せについて」「仮住まいについて」「工事中の進行について」など
・リノベーションでどんなことができるのか知りたい
　「オープンキッチンにしたい」「眺望を活かした間取りにしたい」「ホテルライクな空間にしたい」など
・ご自宅やご購入物件で打合せ（現場調査）する前に、まずはいろいろと相談したい

ご予約
【TEL】  0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】 下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付期間はご相談ご希望の５日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます

本町で「マンションリノベーション 個別相談会」を開催いたします。

ご予約
【TEL】0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】 下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付期間はご相談ご希望日の5日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます

相談会概要
◆開催曜日：毎週月・火・金・土曜日
◆時 間 枠 ：①10：00 ～　
　　　　　　②13：00 ～　
　　　　　　③15：00 ～　
◆場　　所：阪急阪神の仲介　本町営業所
　　　　　　（住所 ： 大阪市西区阿波座1丁目3-15）
　　　　　　Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線
　　　　　　「本町」駅22番出口より徒歩約1分

　駅からアクセスのよいリノベーション相談会　

Osaka Metro本町駅徒歩約1分（22番出口）のアクセスのよい阪急阪神の仲介　本町営業所にてリノベーション相談会を開催いたします。
経験豊富なリノベーションコーディネーターが、お客様一人ひとりのご要望に合わせて、理想の住まいづくりをご提案いたします。
　
・ご自宅リノベーション
・ご実家リノベーション
・新居（新築・中古共）ご購入に伴うリノベーション　　など
あらゆる物件のご相談を承っております。

　

　
　こんな疑問やご希望をお持ちの方におすすめ　

・基本的なリノベーションの流れから知りたい
　「プラン打合せについて」「仮住まいについて」「工事中の進行について」など
・リノベーションでどんなことができるのか知りたい
　「オープンキッチンにしたい」「眺望を活かした間取りにしたい」「ホテルライクな空間にしたい」など
・ご自宅やご購入物件で打合せ（現場調査）する前に、まずはいろいろと相談したい
　

　
　近隣マンションリノベーション実績　

・ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI
・シティタワー北堀江
・パークタワー北浜
・N4.TOWER
・大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
・ディーグランセ上町台ハイレジデンス
・アーバンライフ御堂筋本町タワー
他多数　

ご予約
【TEL】0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】 下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付期間はご相談ご希望日の5日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます

三宮で「マンションリノベーション 個別相談会」を開催いたします。

ご予約
【TEL】  0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付期間はご相談ご希望日の5日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます

相談会概要
◆開催曜日：毎週月・火・金・土曜日
◆時 間 枠 ：①10：00 ～　
　　　　　　②13：00 ～　
　　　　　　③ 15：00～　
◆場　　所：阪急阪神の仲介　神戸三宮営業所
　　　　　　（住所 ： 神戸市中央区加納町4丁目2番1号　神戸三宮阪急ビル3階）
　　　　　　阪急「神戸三宮」駅徒歩すぐ！　　

梅田まで出るのは少し遠い、という方に向けて三宮の『阪急阪神の仲介　神戸三宮営業所』で実施いたします。
経験豊富なリノベーションコーディネーターが、お客様一人ひとりのご要望に合わせて、理想の住まいづくりをサポートいたします。

これまでの住まいを手放すことなく、壁や床、設備はもちろん、間取りからインテリアに至るまで全てをリフレッシュ。
古い面影を残しつつ、新しい息吹を吹き込むことで、住み慣れた我が家が新しい姿に変わります。

　こんな疑問やご希望をお持ちの方におすすめ　
・基本的なリノベーションの流れから知りたい
　「プラン打合せについて」「仮住まいについて」「工事中の進行について」など
・リノベーションでどんなことができるのか知りたい
　「オープンキッチンにしたい」「眺望を活かした間取りにしたい」「ホテルライクな空間にしたい」など
・ご自宅やご購入物件で打合せ（現場調査）する前に、まずはいろいろと相談したい

ご予約
【TEL】  0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付期間はご相談ご希望日の5日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます

タワーマンション限定のリフォーム・リノベーションの個別相談会を開催中です。

ご予約
【TEL】　0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】 下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付締切はご希望日の5日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます

相談会概要
◆開催曜日：毎週月・火・木・金・土曜日
◆時 間 枠 ：①10：00 ～　②13：00 ～　③ 15：00～　
◆場　　所 ：阪急「大阪梅田」駅徒歩すぐ！
　　　　　　阪急阪神不動産㈱　本社
　　　　　　（住所 ： 大阪市北区芝田一丁目１番４号　阪急ターミナルビル内）

今あるものを大切にしながらも、新しい時代に合わせた生まれ変わりを。
そんな想いをかなえるべく、この度当社では「タワーマンション限定個別相談会」を開催する運びとなりました。
経験豊富な専門の担当者が、一人ひとりのライフスタイルにフォーカスし、理想のリノベーションプランをご提案いたします。


こんな疑問や希望をお持ちの方におすすめ
・キッチンなどを新しくして快適に使いたい
・部屋数が多く、ゆったりしたプランに改装したい
・収納スペースが不足しており、増やしたい
・照明や床材をおしゃれにアップデートしたい
・高級家具やデザイナーズ家具を取り入れたい

ご予約
【TEL】　0120-8984-90　
　　　　営業時間/10：00-18：00（水・日曜日　定休）
【WEB】 下のご予約フォームよりお申込みください。

※完全予約制となります
※予約受付締切はご希望日の5日前までです
※ご希望日時に添えない場合は、代替日時等をご案内させていただく場合がございます　

『受け継ぐ素材、新しい暮らし』の事例をUPしました！

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ぜひご覧ください！

毎日を豊かにする「キッチン・パートナー」の見つけ方

リノベーションを検討する際、多くの方が悩まれるのが「食洗機は入れるべき？」「海外製と国内製、どちらがいいの？」という選択です。

食洗機は家事の負担を軽くしてくれる便利な設備ですが、実はリノベーション後に「結局、手洗いの方が早くて使わなくなった」「高い買い物だったけれど、今はカゴ代わりになっている」というお声を聞くことも少なくない、意外と相性が分かれる設備でもあります。

今回は、それぞれの特徴を整理しながら、ブームやスペックに流されず「わが家の暮らしに本当に必要な一台（あるいは、あえて設置しないという選択）」を見つけるヒントをお届けします。

国内メーカー：日本の暮らしに寄り添う「乾燥力」と「安心感」

パナソニック、リンナイ、三菱電機といった国内メーカーの魅力は、日本の住宅事情と「毎食後に洗う」という習慣を徹底的に研究して生まれた使い勝手の良さにあります。

・「温風乾燥」で食器がカラッと乾く
国内製最大の特徴は、ヒーターによる強力な乾燥機能です。多湿な日本でも洗い終わった食器を拭く手間がなく、そのまま棚にしまえる快適さがあります。

・出し入れしやすい「スライドオープン型」
引き出しのように手前に引くタイプが主流で、深くかがまずに作業できるのが魅力。「ナノイーX」や「プラズマクラスター」など、日本独自の清潔技術による除菌・消臭機能も日々進化しています。

海外メーカー：圧倒的な「洗浄力」と「大容量」

ミーレ（Miele）、ボッシュ（BOSCH）、ガゲナウ（GAGGENAU）といった海外メーカーは、家事のスタイルそのものを変えてくれる圧倒的なパフォーマンスが魅力です。

・「予洗いなし」でピカピカになる洗浄力
パワフルな水圧と高温洗浄で、頑固な油汚れやお鍋もそのまま洗えます。予洗いの手間がなくなるだけで、夜の家事時間にふっと余裕が生まれます。

・1日分をまとめて洗える「フロントオープン型」
扉が手前に大きく開くスタイルは、とにかく大容量。3段のバスケットを自由に使い、朝・昼・晩の食器を一度に洗えるため、共働き世帯など「まとめ洗い」派の方に最適です。

・キッチンを美しく彩るデザイン
海外メーカーの食洗機は、キッチンの扉と同じ素材を前面に貼ることで、まるで一枚の壁や家具のように空間へ美しく溶け込みます。扉を閉めれば操作ボタンまで隠れるノイズのない佇まいは、リビングからの景色を驚くほどスッキリと整えてくれます。さらに、モデルによっては扉を開けた瞬間に中を明るく照らす「庫内ライト」が備わっているものも。ステンレスの重厚な質感とともに、ふとした瞬間に本物の機能美を感じさせてくれる演出は、毎日を彩る大きな魅力です。

海外製と国内製の比較まとめ：わが家の正解はどっち？

私たちは、国内メーカーはもちろん、海外の高級メーカーの導入も数多くお手伝いしてまいりました。その中で大切にしているのは、海外製を「憧れの対象」、国内製を「実用的な選択」というふうに、どちらかに優劣をつけて考えないことです。

たとえば、「家事の完結を優先し、洗い終わったそばから食器を棚へ戻したい」という方には、国内メーカーの確かな乾燥力が日々のリズムを整える心地よい選択肢になります。 一方で、「予洗いの手間をなくし、食後は家族とゆっくりデザートを楽しむ時間を優先したい」という方には、海外メーカーの大容量と洗浄力が暮らしにゆとりをもたらす魅力的な選択肢となります。

食洗機選びにおいて大切なのは、メーカーのスペック以上に「お客様がそのキッチンでどんな時間を過ごしたいか」という未来のイメージです。ときには、リノベーション後のアンケートでいただく「結局使わなくなってしまった」というお声をヒントに、あえて食洗機を置かずに収納を充実させるという決断が、かえってキッチンが広々と使いやすくなり、日々のリズムが整うというのも一つの豊かな選択です。

理想を形にするための、ちょっとした準備

もし「やはり食洗機を取り入れたい」となった場合、特に海外製はリノベーション初期段階からの計画が重要です。

１.「電源」と「配管」の通り道
海外製は200Vの専用電源が必要になることが一般的です。給排水の仕様も異なるため、お選びいただく一台に合わせて、最適な配管ルートをあらかじめ計画しておくのがスムーズです。

２.キッチンの「高さ」と「収まり」

海外製食洗機は日本の標準的なキッチン（高さ85cm）にも美しく収まるモデルが増えていますが、一部の背が高い大容量モデルを検討される際は、ワークトップとのバランスを確認しておくのが安心です。
クチーナ（CUCINA）やLIXILといった主要なキッチンメーカーでは、85cmの高さでも設置できる海外製食洗機との組み合わせが多数用意されています。「この食洗機を使いたい」という希望がある場合は、早い段階でキッチンメーカーのラインアップと照らし合わせることで、ライフスタイルにぴったりの理想のキッチンを叶えることができます。

３.「乾燥方式」の特徴を知る
海外製は「余熱乾燥」が主流のため、お椀の底などに水滴が残ることもあります。最近では、乾燥力を高めた「ゼオライト乾燥」などの最新モデルも登場しており、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がっています。

「わが家だけの正解」を一緒に見つけるために

実は、憧れの食洗機を美しく、そして機能的に納めるためには、キッチンの構造に合わせた細かな配慮が欠かせません。

私たちは、国内メーカーの良さを熟知しているのはもちろん、設置の難易度が高いとされる海外メーカーの導入も数多く手がけてまいりました。

その豊富な経験があるからこそ、「あこがれの一台は入るかな？」というご不安に対しても、あるいは「わが家に食洗機は本当に必要かな？」という迷いに対しても、メーカーの枠にとらわれず、お客様の理想を叶えるためのベストな方法を一緒に探っていくことができます。

多くのお客様が「自分たちのスタイルに合う選択ができた」と笑顔で話してくださることが、私たちの何よりの喜びです。食洗機という一台の設備が、あるいは「あえて置かないことで生まれたゆとり」が、お客様の暮らしに笑顔を運んでくれる。そんな住まいづくりをご一緒できれば嬉しいです。

都心の利便性と圧倒的な眺望を享受できるタワーマンション。資産価値の高さからも注目を集める住形態ですが、最近では中古タワーマンションを購入してリノベーションを行うケースや、ライフステージの変化に合わせて所有するタワーマンションのお住まいをフルリフォームしたいというご相談を非常に多くいただくようになりました。

しかし、タワーマンションには一般的なマンションとは異なる独自の構造や管理規約といった、リノベーションにあたっての「制約」が多く存在します。「この素晴らしい眺望や特別感を、室内の内装や空間デザインにまでこだわってもっと素敵にしたい」「素敵なお部屋をさらに使いやすいようにしたい」と思っても、いざプランニングする段階になって不安になる方や、壁にぶつかった方も多いのではないでしょうか。

今回は、私たちが現場で培ってきた、タワーマンション特有の制約を「魅力」へと鮮やかに変える設計の工夫についてお話ししたいと思います。

タワーマンションリノベーションならではの「悩み」と「可能性」

タワーマンションのリノベーションを検討される際、多くの方が直面するのが構造上の制限です。

「部屋の真ん中に太い柱があって、リビングを広く使えない」
「天井に大きな梁が通っていて、圧迫感がある」
「管理規約が厳しく、工事の自由度が低そう」

これらは一見デメリットのように思えますが、実はタワーマンションならではの「強固な構造」や「資産価値」の裏返しでもあります。制約をどう隠すかではなく、どう活かすかを考えることで、一般的なマンションにはない個性的な空間を作る「可能性」が広がります。

タワーマンションの制約をデザインに昇華

タワーマンションには、構造上どうしても動かせない「柱」や「配管（PS）」が存在します。これらを無理に隠そうとすると、かえって不自然な段差ができたり、部屋が狭くなったりすることがあります。

そこで私たちは、「動かせない構造体を、空間を緩やかに分かつ『ゾーニングの基点』として再定義する」というアプローチをとります。

例えば、リビングの真ん中に残る柱。これを単なる障害物と見なすのではなく、柱のラインに沿って床の素材を切り替えたり、柱と連動した造作家具を配置したりすることで、壁を立てずに「くつろぐ場」と「作業する場」を分ける基点へと転換させます。

また、天井の大きな梁にはあえてアクセントとなる素材を施し、間接照明を組み込むことで、空間の「奥行きを強調する意匠」へと昇華させます。構造上の制約を逆手に取り、平面図以上の立体感と広がりを生み出すのが、タワーマンションにおける設計の醍醐味です。

タワーマンションの「静寂」と「開放感」を最大化する照明・素材術

高層階の暮らしで最も大切な要素の一つが、窓の外に広がる眺望との調和です。
室内が明るすぎると、夜間に窓ガラスに光が反射してしまい、せっかくの夜景が見えにくくなってしまいます。そのため、天井のメイン照明は控えめにし、低い位置にスタンドライトや間接照明を配置する「低重心の照明計画」がおすすめです。

また、素材選びにおいても、都会的な景色と相性の良いタイルや石目調の素材と、肌に触れる部分に使う木の質感をバランスよく組み合わせます。タワーマンション特有の開放感を活かしつつ、心からリラックスできる「家としての温もり」をどう共存させるかが、設計の腕の見せ所です。

【事例紹介】構造の制約を逆手に取った、福島区のリノベーション事例

実際に私たちが担当した、大阪市福島区の事例をご紹介します。 こちらの物件は築15年ほどのタワーマンションですが、強固な構造を支えるために、住戸のほぼ真ん中に大きな柱が位置していました。一見すると、LDKの開放感を損なうデメリットのように感じられますが、私たちはこの柱を「空間の主軸」として設計に取り込みました。

（※写真でインターフォンを設置しているあたりがちょうど柱の位置です）

具体的には、柱のタイルの質感と調和するように、マットで重厚感のあるアイランドキッチンを隣接させて配置。柱そのものをLDKのデザインの一部として構成することで、柱は「空間を遮るもの」から、リビングとキッチンを緩やかに分かつ「意匠的なゾーニングの象徴」へと役割を変えました。

柱の存在を起点にレイアウトを組み立てることで、回遊性の高いスムーズな生活動線も実現しています。構造上の制約を逆手に取ることで、一般的なマンションでは得られない、タワーマンションならではの独創的な空間へと昇華させたリノベーション事例です。

将来の売却も視野に。資産価値を落とさないリノベの鉄則

リノベーションにおいて、自分の好みを反映させることは大切ですが、タワーマンションは「資産」としての側面も非常に重要です。将来的に売却や賃貸を検討される際、価値を落とさないためのポイントがいくつかあります。

【見えない部分（インフラ）の更新】
給排水管や電気設備など、基礎部分を最新の状態にアップデートしておくことは、将来の買い手にとって大きな安心材料になります。

【工事品質と近隣への配慮】
タワーマンションの工事は、搬入経路や工事車両の確保、騒音対策など、非常に繊細な管理が求められます。管理規約を遵守した確かな施工が、物件自体の評価を守ることにもつながります。

【パートナー選びの重要性】
万が一の際にも保証がしっかり受けられるよう、信頼できる施工会社を選ぶことが、結果としてお客様の大切な資産を守ることにつながります。

私たち阪急阪神不動産も、マンションの開発から管理、仲介まで住まいをトータルに見つめてきたグループの知見を活かし、長く住み継げるリノベーションをお手伝いしています。

タワーマンションのリノベーションは、建物のルールや構造を深く理解した上で、いかにそのお部屋だけの「特別感」を引き出せるかという、とてもクリエイティブな住まいづくりです。 制約を一つひとつアイデアへと変えながら、窓の外の美しい景色にふさわしい空間を形にしていくプロセスは、お客様と一緒に「新しい住まいの価値」を見つけていく、私たちにとっても最高に楽しい時間です。

「この眺望をもっと贅沢に楽しみたい」「より愛着の持てる上質な住空間にしたい」 そんな前向きなこだわりを、ぜひ私たちに聞かせてください。