プレサンス四条河原町ネクステージ

京都府京都市下京区

  • 価格9,680万円(税込)
  • 交通
  • 阪急京都線「京都河原町」駅徒歩約5分  京阪本線「祇園四条」駅徒歩約6分 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約11分
  • 専有面積70.35㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK
  • Room in my life
    ゆとりのある暮らし
  • LDKを広く確保し
    光が入るゆとりある居住空間
  • 普段の生活における快適さや
    心地よさを実現
  • 華やかな街を楽しみながら
    新たな歴史を紡ぐ邸宅
  • アフターサービス保証付き
    リノベーション済住宅

 

阪急京都線

「京都河原町」駅 徒歩約5分

京阪本線

「祇園四条」駅徒歩約6分

地下鉄烏丸線

「四条」駅徒歩約11分

ファミリーマート河原町仏光寺店

徒歩2分

フレスコ寺町店

徒歩2分

鴨川

徒歩3分

京都寺町松原郵便局

徒歩3分

三方からの光をたっぷり取り入れ、
空間をより広く感じられるように、
リビングと隣接する洋室の壁に
45度の角度を付けました。
それによって、LDKがつながり、
コミュニケーションがとりやすい空間となります。

  • 三方からの光が心地よく差し込む、
    つながりのあるLDK。
    自然光がほのかな明るさをもたらし、
    家族や友人と共に過ごす大切な時間を一層豊かにします。

  • ペニンシュラ型のオープンキッチンに立つと、
    リビングダイニング全体が見渡せ、
    家族とのつながりを感じながら料理ができます。
    窓から見える景色も楽しめ、
    開放的で快適なキッチンスペースです。

  • 家の顔となる玄関正面に設けたニッチカウンターは、
    壁面にタイルを貼ることでアクセントを加えています。
    ピクチャーレールを設置しているため、
    お気に入りの絵画やアートを気軽に飾っていただけます。

  • 浴室の床はTOTOのホッカラリ床を採用。
    ひざまずいても痛くないので、
    お手入れ中の動作もスムーズ。
    浴室乾燥機付きだから、
    雨の日や花粉の季節も
    快適にお洗濯していただけます。


  • シャワー付きの水栓は
    サイクロンバブルミストシャワーが、
    整髪料などで汚れた手を
    水の力で洗い流してくれます。
    洗濯物のつけ置きも
    効果が期待できます。

  • リビングに設置された飾り棚は、
    本棚として活用したり、
    趣味のアイテムをディスプレイしたりするのに
    ぴったりのサイズです。
    収納と見せる楽しさを兼ね備えた
    実用的なスペースです。

  • リビングとダイニングがスムーズに連携し、
    開放感のある空間が日々の暮らしをより楽しく、
    和やかに演出します。
    心温まるひとときを、
    この特別なLDKでお楽しみください。

  • 2方向の窓からたっぷりと自然光が差し込み、
    明るく快適な空間です。
    備え付けのデスクカウンターがあり、
    書き物や作業をするのに便利です。
    クローゼットも備えており、
    機能的で使いやすい間取りとなっています。

  • トイレ内には充実した収納が備わっています。
    吊戸棚は、トイレットペーパーや
    掃除用品などの日用品をすっきりと収納できます。

三方からの光をたっぷり取り入れ、
空間をより広く感じられるように、
リビングと隣接する洋室の壁に
45度の角度を付けました。
それによって、LDKがつながり、
コミュニケーションがとりやすい空間となります。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 9,680万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 12,660円/月
管理費 8,650円/月
間取り 2LDK
専有面積 70.35㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:9.35㎡ 専用ポーチ面積:2.10㎡
完成時期(築年月) 2005年6月
所在階 11階
向き 南、東、西三方角
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年1月
リフォーム 2025年1月完了
◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(廊下・LDK・洋室2室:フローリング張替/玄関土間・洗面室:フロアタイル貼替/トイレ:クッションフロア貼替)
◎間取り変更(キッチンパントリー造作/クローゼット造作/LDK拡張)
◎ハウスクリーニング等
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 京都府京都市下京区河原町通松原上る富永町二丁目361
交通 阪急京都線「京都河原町」駅徒歩約5分  京阪本線「祇園四条」駅徒歩約6分 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約11分
総戸数 123戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 かねわ工務店
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 空無し(敷地内26,000円/月~30,000円/月)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 京都桂営業所
TEL:0120-8923-70
営業時間:9:00〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2025年4月24日
広告有効期限 2025年5月31日

INFORMATION
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