藤和シティホームズ高槻駅前

大阪府高槻市

  • 価格5,750万円(税込)(税込)
  • 交通
  • JR「高槻」駅徒歩約5分 阪急「高槻市」駅徒歩約13分
  • 専有面積92.85㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 4LDK
  • JR「高槻」駅徒歩5分
    阪急京都線も利用可
  • 2WAYアクセス
    駅チカ至便の環境に
  • ペデストリアンデッキから
    つながる
  • 90㎡超え住戸
    22.9帖のLDKに
  • ガラス張りのDENは
    ワークスペースとして

 

JR京都線

「高槻」駅 徒歩約5分

阪急京都線「高槻市」駅徒歩約13分

  • 南からの明るい日差しが差し込む20帖超えのLDK

  • ガラスウォールから光を取り込むDENスペース

  • フラットカウンターのオープンキッチンは食洗機付きで、家事の時短にも

  • 三面鏡裏収納、シングルレバー混合水栓、ボウル一体型洗面化粧台

  • 便利な収納棚付きのトイレ

  • 主寝室はホテルライクなイメージで、カーペット敷きに

  • それぞれの洋室にもクローゼットを設けています

  • 前の建物が抜けていて、すっきりとした印象

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

廊下・トイレの
手すり用下地

下地

将来対応のため、手すり用下地として、合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

コードペンダント
照明用天井下地

下地

ダイニング天井には、コードペンダント照明用に天井下地として合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

洗濯防水パン上の
吊戸棚用下地

下地

防水パン上には将来対応のため、正面の壁に天井から約600mm下がりまで吊戸棚用下地として合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

ヘッダー方式による
給水・給湯

下地

複数箇所での同時使用の際にも給水量、給水圧力の変化が少ないヘッダー方式。ヘッダー以外、配管途中には分岐がないため、漏水の可能性が低いのが特徴です。

パイプスペースの
遮音対策

下地

配管を通る水音に配慮して、パイプスペース内の縦管は、グラスウールで包んだうえ遮音シート巻きとし、パイプスペースの壁は石こうボードを二重張りとしています。

エコに配慮した
照明スイッチ

下地

玄関とトイレには、利便性・エコ(消し忘れ防止)に配慮して、人感センサー付自動スイッチを採用しています。

ゆとりある廊下幅

下地

バリアフリー対応(標準的な介護用車椅子通行可能)に配慮して、廊下幅は有効幅約900mmを基準に設計しています。

洗面室の防カビ対策

下地

洗面室には湿気によるカビの抑制のため、防カビクロスを採用。また、湿気対策として天井・壁下地には耐水石こうボードを採用しています。

※プランや建物の構造により、施工できない場合があります。対象工事内容はスタッフまでお問い合わせください。

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 5,750万円(税込)
販売戸数 1戸
修繕積立金 23,220円/月
管理費 15,800円/月
間取り 4LDK
専有面積 92.85㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:10.15㎡
完成時期(築年月) 1996年7月
所在階 4階
向き 南西角
現況 空室
引渡し時期 相談
リフォーム ◇内装工事
床:フローリング貼替 壁:クロス貼替 天井:クロス貼替 建具新設 収納新設 玄関収納新設
◇住宅設備機器交換
ユニットバス1418交換 浴室換気乾燥機交換 洗面化粧台交換 ウォシュレット付便器新調 シクテムキッチン新設 食洗機新設 カウンター新設 給湯器交換
◇洗濯パン・洗濯機用水栓交換 
◇和室リビング+DENへ変更
◇ダウンライト交換・新設
その他制限事項 ◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
その他概要・特記事項 ★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有

共通概要

所在地 大阪府高槻市古曽部町1丁目2-20
交通 JR「高槻」駅徒歩約5分 阪急「高槻市」駅徒歩約13分
総戸数 23戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 大成プレハブ株式会社
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 第1種住居地域
駐車場
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(15)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 高槻営業所
TEL:0120-8984-43
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2019年8月2日
広告有効期限 2020年10月31日

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