ロイヤルプラザ御池

京都府京都市中京区

  • 価格5,480万円(税込)
  • 交通
  • 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩約4分 京都市営地下鉄 烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩約6分
  • 専有面積61.24㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK+WIC
  • 文化と歴史、
    自然と美食が揃う京の地
  • Timeless comfort
    時代を超えた心地よさ
  • インナーテラスを通して差し込む
    気持ちの良い自然光
  • お気に入りのインテリアが
    暮らしを豊かに彩り
  • 回遊動線やWICなど
    家事効率アップも叶えます

京都市営地下鉄東西線

「二条城前」駅 徒歩約4分

京都市営地下鉄烏丸線・東西線

「烏丸御池」駅徒歩約6分

 

セブンイレブン京都小川御池店

徒歩1分

ファミリーマート御池西洞院店

徒歩2分

フレスコプチ新町御池店

徒歩4分

ウエルシアダックス京都御池店

徒歩3分

空間をより広く感じられるように、
キッチンを壁付けにすることで、
ダイニングスペースを広く使えます。
キッチン・ダイニングとリビングをガラスパーテーションで区切ることで、
インナーテラスを通して差し込む気持ちの良い自然光を部屋全体に取り入れ 、
開放的でフレキシブルな間取りとなっております。

  • リビング横の洋室を開放することで、
    17帖超の広々とした空間が生まれ、
    扉で仕切ることでプライベートな空間にもなり、
    ライフスタイルに合わせて柔軟な使い方が可能な間取りです。

  • 空間を効率的に活用できる壁付けのキッチン。
    ダイニングスペースを広く有効的に使えます。
    キッチンサイドには家電スペースを確保し
    すっきりと収納することができます。


  • 壁付のI型キッチンに吊戸棚を設置することで
    収納力も大幅に向上。
    振り返ればすぐ近くにダイニングスペースが広がり
    配膳がスムーズに行えるうえ、
    窓からの美しい眺望も楽しめます。

  • 窓際のインナーテラスは
    床材を切り替え、
    朝日が差し込む気持ちの良い空間。
    物干しバーにはグリーンや室内干しなど
    多用途に活用できます。


  • ガラスパーテーションで区切ることで、
    インナーテラスを通して差し込む
    気持ちの良い自然光を
    部屋全体に取り入れることができる
    開放的でフレキシブルなプラン。

  • ベッセルタイプの洗面ボウルは
    ホテルライクな印象。
    引き出しとオープン収納の
    組み合わせで、収納力にも配慮。

  • 浴室には浴室暖房乾燥機も。
    雨の日や花粉の気になる季節にも
    安心してお洗濯が出来ます。
    浴室の床はほっカラリ床を採用。
    ひざまずいても痛くないので、
    お掃除中の負担を軽減。

空間をより広く感じられるように、
キッチンを壁付けにすることで、
ダイニングスペースを広く使えます。
キッチン・ダイニングとリビングをガラスパーテーションで区切ることで、
インナーテラスを通して差し込む気持ちの良い自然光を部屋全体に取り入れ 、
開放的でフレキシブルな間取りとなっております。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 5,480万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 10,110円/月
管理費 10,110円/月
間取り 2LDK+WIC
専有面積 61.24㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:4.00㎡ 物置面積:1.63㎡
完成時期(築年月) 1983年11月
所在階 11階
向き
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2024年12月
リフォーム ◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/
洗濯用防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(廊下・LDK・洋室 1 室:フローリング張替/洗面室・トイレ:クッションフロア貼替/
玄関・インナーテラス:フロアタイル貼替)
◎間取り変更(インナーテラス造作/WIC 造作/LDK 拡張)
◎ハウスクリーニング等
その他概要

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 京都市中京区小川通御池上る下古城町398
交通 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩約4分 京都市営地下鉄 烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩約6分
総戸数 84戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 清水建設(株)、不二建設(株)
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 空無(敷地内20,000円/月~25,000円/月)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 京都桂営業所
TEL:0120-8923-70
営業時間:9:00〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2025年3月25日
広告有効期限 2025年4月30日

INFORMATION
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