リソシエ御所西

京都市上京区

  • 価格7,580万円(税込)
  • 交通
  • 京都地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩約9分 京都地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩約10分
  • 専有面積83.43㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 4LDK
  • 地下鉄烏丸線「丸太町」駅
    徒歩約9分
  • 南西角住戸、東からも採光あり
    80㎡超 4LDK
  • 二条城をのぞむ
    最上階をフルリノベーション
  • 回遊動線を確保した
    ペニンシュラ型キッチン
  • 和モダン×北欧を取り入れた
    ジャパンディスタイルの一室

 

京都地下鉄烏丸線

「丸太町」駅 徒歩約9分

京都地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩約10分

 

イズミヤ堀川丸太町店

約180m

フレスコ丸太町店

約600m

京都第二赤十字病院

約350m

京都府庁

約650m

約1200年前の平安京造営時に運河として開削され
天皇の住居などの造営のために、運搬路として利用されてきた堀川。
その後、物資運搬の他、貯木上、農業用水や友禅染など
京の人々の暮らしや産業を支えてきました。
近年の都市化に伴い、改修工事の結果現在の堀川遊歩道が誕生。
ここは、遊歩道沿いのしだれ柳を眺めながら
散歩やジョギングを楽しめる立地。
それでいて、京都市内の主要な交通手段にアクセスしやすい場所に位置し
駅やバス停に近く、移動がスムーズ。
近くにはショッピングセンターやスーパーマーケットなど、
日常の買い物にも便利で
飲食店やカフェも豊富に楽しめる住宅街。
和の空間と北欧のミックスを取り入れた、
ジャパンディスタイルにフルリノベーション。
リビングダイニングからは、二条城をのぞめます。


  • ペニンシュラタイプのキッチンは
    オープンな空間にフラットなカウンターでプランニング。
    日々の暮らしの動線を意識して、落ち着きのある空間に仕上げました。
    家にいる時間が楽しくなるお部屋です。
    片側の壁にはマグネットクロスを施し、
    家族間でやり取りできる便利な掲示板に。
    日常のプリント類を、ゲストの目にふれないように管理ができます。


  • 最上階南西角住戸から二条城がのぞめるリビング。
    開放的な眺望は日々の暮らしに潤いをもたらせてくれることでしょう。
    内装のテイストは、ジャパンディを採用。
    北欧インテリアには、家で過ごす時間を快適にする工夫がたくさんあり
    そんな北欧インテリアに、和のイメージを足したのが、ジャパンディです。
    白木の木をイメージした建具を用い、シンプルで洗練されたデザインを印象づけます。


  • リビングに隣接した洋室は、コーナーを開放できる引戸を採用。
    洋室は、お子様の学習コーナーや書斎スペースとしても活用できます。

  • 洗面はワイド1500㎜と広々とお使いいただけ
    洗面台は偏芯ボウルを採用し、タオルや身支度の小物を置いておけます。
    三面鏡はスリムなミラーボックスをセレクト。
    充分な収納量は確保しながら、奥行が浅くスッキリとしたミラーは
    洗練されたイメージに。
    洗面台にリネンや着替えが置けるから、入浴後の動作がスムーズに行え、
    お子様との入浴後サッと身支度できて、便利。
    洗濯機上部棚には、リネンや洗剤を収納できる
    ランドリー棚を設けました。
    洗剤を置いたり、終わったばかりのお洗濯物の仮干しスペースに。

  • 浴室暖房乾燥機付きなので、シーズン問わず
    快適な入浴をお楽しみいただけます。

  • 玄関には傘立てやお出かけ前のグッズを置いて置ける
    可動棚を造作しました。
    お子様の外遊びグッズを玄関先にそのまま置いておけるので
    帰宅してすぐにお片付けしなくてよい、家事ラク動線です。

  • ダイニングの壁にはピクチャーレールを設置しました。
    時計をかけておいたり、
    身近にアートを楽しめる空間にもなります。

約1200年前の平安京造営時に運河として開削され
天皇の住居などの造営のために、運搬路として利用されてきた堀川。
その後、物資運搬の他、貯木上、農業用水や友禅染など
京の人々の暮らしや産業を支えてきました。
近年の都市化に伴い、改修工事の結果現在の堀川遊歩道が誕生。
ここは、遊歩道沿いのしだれ柳を眺めながら
散歩やジョギングを楽しめる立地。
それでいて、京都市内の主要な交通手段にアクセスしやすい場所に位置し
駅やバス停に近く、移動がスムーズ。
近くにはショッピングセンターやスーパーマーケットなど、
日常の買い物にも便利で
飲食店やカフェも豊富に楽しめる住宅街。
和の空間と北欧のミックスを取り入れた、
ジャパンディスタイルにフルリノベーション。
リビングダイニングからは、二条城をのぞめます。


阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

廊下・トイレの
手すり用下地

下地

将来対応のため、手すり用下地として、合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

コードペンダント
照明用天井下地

下地

ダイニング天井には、コードペンダント照明用に天井下地として合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

洗濯防水パン上の
吊戸棚用下地

下地

防水パン上には将来対応のため、正面の壁に天井から約600mm下がりまで吊戸棚用下地として合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

ヘッダー方式による
給水・給湯

下地

複数箇所での同時使用の際にも給水量、給水圧力の変化が少ないヘッダー方式。ヘッダー以外、配管途中には分岐がないため、漏水の可能性が低いのが特徴です。

パイプスペースの
遮音対策

下地

配管を通る水音に配慮して、パイプスペース内の縦管は、グラスウールで包んだうえ遮音シート巻きとし、パイプスペースの壁は石こうボードを二重張りとしています。

エコに配慮した
照明スイッチ

下地

玄関とトイレには、利便性・エコ(消し忘れ防止)に配慮して、人感センサー付自動スイッチを採用しています。

ゆとりある廊下幅

下地

バリアフリー対応(標準的な介護用車椅子通行可能)に配慮して、廊下幅は有効幅約900mmを基準に設計しています。

洗面室の防カビ対策

下地

洗面室には湿気によるカビの抑制のため、防カビクロスを採用。また、湿気対策として天井・壁下地には耐水石こうボードを採用しています。

※プランや建物の構造により、施工できない場合があります。対象工事内容はスタッフまでお問い合わせください。

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 7,580万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 15,350円/月
管理費 14,300円/月
間取り 4LDK
専有面積 83.43㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:18.90㎡ 専用ポーチ面積:5.90㎡
完成時期(築年月) 1998年4月
所在階 11階
向き 南西角
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2023年5月
リフォーム 2023年5月リフォーム完成済

◇システムキッチン新規交換
◇ユニットバス新規交換
◇トイレ新規交換
◇洗面台新規交換
◇全居室フローリング張替
◇全居室壁天井クロス張替
◇建具新調
◇ハウスクリーニング
その他概要

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有
★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有

共通概要

所在地 京都市上京区椹木町通堀川東入西山崎町222
交通 京都地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩約9分 京都地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩約10分
総戸数 26戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社かねわ工務店
管理 管理方式:全部委託 管理形態:巡回
用途地域 商業地域
駐車場 空無
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 京都桂営業所
TEL:0120-8923-70
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2023年10月6日
広告有効期限 2023年12月26日

INFORMATION
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