阪急阪神のリノベーション<スタイルズ>

オークプリオタワー

大阪市港区

  • 価格3,880万円（税込）
  • 交通
  • 大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩約4分 JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩約5分
  • 専有面積63.76㎡（壁芯）
  • 間取り
  • 1LDK＋N(納戸)
この物件にお問い合わせ
  • 大阪メトロ「弁天町」駅
    徒歩約4分
  • JR大阪環状線「弁天町」駅
    徒歩約5分
  • 50階建てタワーレジデンス
    38階部分につき眺望良好
  • LDをフレキシブルに利用できる
    フルリノベーションプラン
  • 家事動線に配慮した
    WTCを設置の1LDK＋N

 

大阪メトロ中央線

「弁天町」駅 徒歩約4分

JR大阪環状線

「弁天町」駅 徒歩約5分

 

大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩約4分
大阪環状線「弁天町」駅徒歩約5分
2駅2線利用可能、梅田、難波、京橋、天王寺へアクセススムーズ。
駅からペデストリアンデッキでエントランスまで繋がる動線
足下には、多くの人でにぎわうショップがズラリ。
室内は明るめのグレージュカラーの中に、
ブラックの取っ手やグレーのクロスでアクセントをプラス。
インテリアの色も映える、落ち着きある心地よい空間に仕上げました。
グレージュは様々な色やスタイルとの相性がよく、
柔らかな印象を与えるため室内を広く見せる効果が期待できます。
開口部を大きく広げたキッチンからは
高層階からの眺望を見渡せて気持ちの良い一室です。

  • 洋室の引き戸を開けると、空間が一体化し
    1LDKとしても使える
    フレキシブルな間取りに生まれ変わりました。
    開放感ある眺望を楽しめる明るい室内は
    リフレッシュした気分で一日をスタートでき、
    オンオフの切り替えができる空間。
    回遊動線を自分仕様に住みこなして、
    ストレスのない毎日が過ごせそうです。

  • 対面キッチンとしての機能を満たすよう開口部を設けました。
    キッチン側から眺望が見渡せることで、
    お料理の時間も気持ち良く、楽しい時間に。

  • 明るめのグレージュカラーの中に、
    ブラックの取っ手やグレーのクロスでアクセントをプラス。
    家具や小物の色も映える、落ち着きある、心地よい空間に仕上げました。
    グレージュはさまざまな色やスタイルとの相性がよく、
    柔らかな印象を与えるため、
    室内を広く見せる効果も期待できます。

  • 1317サイズの浴室には、浴室乾燥機を設置しているので
    オールシーズン快適に入浴ができます
    梅雨時期や花粉の気になる季節も、スッキリ乾燥でき
    家族の健康をキープできます

  • リビングと隣接する洋室には、
    三連引戸を開けると、約17帖のリビングダイニングに。
    約6.2帖の洋室からはウォークスルークロゼットに繋がり
    回遊動線が日々の家事ストレスを軽減します。
    衣類だけでなく、季節家電の収納場所にも
    天井まで開口部を広げているので、物の出し入れもしやすい。

  • 帰宅すると、荷物で両手がふさがっていても
    人感センサーが明るくお出迎え。
    カウンタータイプのシューズボックスは
    圧迫感を与えず、玄関をより広く感じられます。
    カウンターの上にお好きなアートや
    インテリアをディスプレイできます。

大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩約4分
大阪環状線「弁天町」駅徒歩約5分
2駅2線利用可能、梅田、難波、京橋、天王寺へアクセススムーズ。
駅からペデストリアンデッキでエントランスまで繋がる動線
足下には、多くの人でにぎわうショップがズラリ。
室内は明るめのグレージュカラーの中に、
ブラックの取っ手やグレーのクロスでアクセントをプラス。
インテリアの色も映える、落ち着きある心地よい空間に仕上げました。
グレージュは様々な色やスタイルとの相性がよく、
柔らかな印象を与えるため室内を広く見せる効果が期待できます。
開口部を大きく広げたキッチンからは
高層階からの眺望を見渡せて気持ちの良い一室です。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

廊下・トイレの
手すり用下地

下地

将来対応のため、手すり用下地として、合板等（異種下地の段差が出ないように石こうボード下）を設置しています。

コードペンダント
照明用天井下地

下地

ダイニング天井には、コードペンダント照明用に天井下地として合板等（異種下地の段差が出ないように石こうボード下）を設置しています。

洗濯防水パン上の
吊戸棚用下地

下地

防水パン上には将来対応のため、正面の壁に天井から約600mm下がりまで吊戸棚用下地として合板等（異種下地の段差が出ないように石こうボード下）を設置しています。

ヘッダー方式による
給水・給湯

下地

複数箇所での同時使用の際にも給水量、給水圧力の変化が少ないヘッダー方式。ヘッダー以外、配管途中には分岐がないため、漏水の可能性が低いのが特徴です。

パイプスペースの
遮音対策

下地

配管を通る水音に配慮して、パイプスペース内の縦管は、グラスウールで包んだうえ遮音シート巻きとし、パイプスペースの壁は石こうボードを二重張りとしています。

エコに配慮した
照明スイッチ

下地

玄関とトイレには、利便性・エコ（消し忘れ防止）に配慮して、人感センサー付自動スイッチを採用しています。

ゆとりある廊下幅

下地

バリアフリー対応（標準的な介護用車椅子通行可能）に配慮して、廊下幅は有効幅約900mmを基準に設計しています。

洗面室の防カビ対策

下地

洗面室には湿気によるカビの抑制のため、防カビクロスを採用。また、湿気対策として天井・壁下地には耐水石こうボードを採用しています。

※プランや建物の構造により、施工できない場合があります。対象工事内容はスタッフまでお問い合わせください。

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床（フローリング）
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 3,880万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 19,130円/月
管理費 14,660円/月
間取り 1LDK＋N(納戸)
専有面積 63.76㎡（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：7.51㎡
完成時期（築年月） 1993年3月
所在階 38階
向き 東
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2023年6月
リフォーム 2023年6月リフォーム完成済
・間取り変更（和室→洋室、WIC造作）
・住設交換（キッチン/浴室/洗面台/トイレ）
・フローリング張替
・クロス全室貼替
・ヒーツ熱交換ユニット交換
・エアコン新設（洋室）
・建具交換
・洗濯パン交換
・分電盤交換
・ダウンライト交換
・ハウスクリーニング交換
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

24時間ごみ出し可

コンシェルジュサービス

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分（給湯給水管・排水管・ガス管）は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 大阪市港区弁天1丁目2番30号
交通 大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩約4分 JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩約5分
総戸数 369戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 管理方式：全部委託　管理形態：日勤
用途地域 商業地域
駐車場 有(20,000～33,000円/月)
会社概要 ＜売主＞
阪急阪神不動産株式会社　東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（16）第395号・（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社　ソリューション推進部
TEL：0120-8984-80
営業時間：10:00〜18:00 ／ 定休日：水曜日・日曜日
免許番号：国土交通大臣（16）第395号
取引態様：売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社　阪急阪神の仲介　大阪第二チーム
TEL：0120-38-3341
営業時間：9:00〜18:00 ／ 定休日：毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2023年10月23日
広告有効期限 2023年11月30日

INFORMATION
即日案内会開催中

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