日興宝塚南口スカイマンション

兵庫県宝塚市

  • 価格商談中(税込)
  • 交通
  • 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩約7分
  • 専有面積73.08㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK+フリールーム
  • 阪急今津線
    「宝塚南口」駅徒歩約7分
  • どこに行くにも便利な
    3線3駅利用可能
  • 眺望良好
    13階南向き
  • 阪急阪神不動産の
    スケルトンリノベーション済
  • 重要インフラ・水まわり4点
    10年長期保証

●R1住宅

阪急今津線

「宝塚南口」駅徒歩約7分

●阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩約13分

●JR福知山線「宝塚」駅徒歩約14分 

阪急「宝塚南口」駅より

「西宮北口」駅へ約12分

「梅田」駅へ約29分

※「西宮北口」で乗換、特急利用

阪急阪神のスケルトンリノベーション物件。
縦長のLDKは家具の配置がしやすく、各室からのアクセス良好。
大容量のWICなど収納も充実。
13階の素晴らしい夜景と間接照明がおりなす光の競演をお楽しみください。

  • リビングダイニングの壁面にアクセントクロスを配し、梁を活かした間接照明を計画することでリビング空間を華やかに演出。

  • ホワイトで清潔感のあるキッチンは家族と会話が楽しめる対面式。吊戸がなく開放感があります。

  • ライフスタイルに併せて広々リビングにもなるよう、洋室2の間仕切り建具は3連ドアを使用。

  • 主寝室は布団も収納できる大容量のウォークインクロゼット付。

  • フリールームにも天井までの大型収納を設置。お子様のお部屋としても使用できます。

  • 洗面室はブルーのクロスで爽やかに。可動式収納やカウンターがありタオルや洗剤を全て収納できます。

  • トイレ・洗面室には引戸を採用し、空間を最大限有効に活用。

  • 白で統一した広々ユニットバス。

  • 目の前に高い建物がない13階のお部屋は採光に恵まれ、日中は照明がいりません。

阪急阪神のスケルトンリノベーション物件。
縦長のLDKは家具の配置がしやすく、各室からのアクセス良好。
大容量のWICなど収納も充実。
13階の素晴らしい夜景と間接照明がおりなす光の競演をお楽しみください。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。
※検査は工事範囲に限ります。



検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

適合リノベーション
R1住宅

「適合リノベーションR1住宅」とは、リノベーション協議会の定める統一基準に則ったリノベーションが施された既存住宅のこと。対象となる物件によってR1住宅~R5住宅に区分されており、マンションの専有部についての統一基準を「R1住宅」としています。

R1住宅

廊下・トイレの
手すり用下地

下地

将来対応のため、手すり用下地として、合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

コードペンダント
照明用天井下地

下地

ダイニング天井には、コードペンダント照明用に天井下地として合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

洗濯防水パン上の
吊戸棚用下地

下地

防水パン上には将来対応のため、正面の壁に天井から約600mm下がりまで吊戸棚用下地として合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

ヘッダー方式による
給水・給湯

下地

複数箇所での同時使用の際にも給水量、給水圧力の変化が少ないヘッダー方式。ヘッダー以外、配管途中には分岐がないため、漏水の可能性が低いのが特徴です。

パイプスペースの
遮音対策

下地

配管を通る水音に配慮して、パイプスペース内の縦管は、グラスウールで包んだうえ遮音シート巻きとし、パイプスペースの壁は石こうボードを二重張りとしています。

エコに配慮した
照明スイッチ

下地

玄関とトイレには、利便性・エコ(消し忘れ防止)に配慮して、人感センサー付自動スイッチを採用しています。

ゆとりある廊下幅

下地

バリアフリー対応(標準的な介護用車椅子通行可能)に配慮して、廊下幅は有効幅約900mmを基準に設計しています。

洗面室の防カビ対策

下地

洗面室には湿気によるカビの抑制のため、防カビクロスを採用。また、湿気対策として天井・壁下地には耐水石こうボードを採用しています。

※プランや建物の構造により、施工できない場合があります。対象工事内容はスタッフまでお問い合わせください。

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 商談中
販売戸数 1戸
修繕積立金 12,726円/月
管理費 10,700円/月
間取り 2LDK+フリールーム
専有面積 73.08㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:8.12㎡
完成時期(築年月) 1978年2月
所在階 13階
向き 南東
現況 空家
引渡し時期 相談
リフォーム 2017年12月完了
間取り変更:スケルトン、リノベーション
水回り設備交換:キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ
内装リフォーム:壁・床・全室
※年月は一番古いリフォームを表します
その他制限事項
その他概要・特記事項 ★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有
 

共通概要

所在地 兵庫県宝塚市武庫川町5番15
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩約7分
総戸数 107戸
構造・階建て SRC14階建
敷地の権利形態 所有権
施工 (株)長谷川工務店
管理 管理形態:全部委託 管理方式:日勤
用途地域 商業地域
駐車場
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日
免許番号:国土交通大臣(15)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 宝塚営業所
TEL:0120-84-8923
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2017年12月22日
広告有効期限 2019年4月30日

INFORMATION
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