メロディーハイム北大阪

大阪市東淀川区

  • 価格2,980万円(税込)
  • 交通
  • 阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩約5分 阪急電鉄京都戦・千里線「淡路」駅徒歩約13分
  • 専有面積64.89㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 3LDK
  • 阪急千里線「下新庄」駅
    徒歩約5分
  • 土地区画整理事業による
    高架化が推進され
  • 未来へつながる期待感
    暮らしの可能性を広げる
  • 淡路エリアで
    フルリノベで一新された
  • 生活の変化に対応できる
    フレキシブルなプラン

 

阪急電鉄千里線

「下新庄」駅 徒歩約5分

阪急電鉄京都線・千里線

「淡路」駅 徒歩約13分

 

阪急千里線「下新庄」駅徒歩約5分
土地区画整理事業で推進されている高架化によって
いよいよ新しく生まれ変わる淡路エリア
フルリノベーションで室内を一新
リビングダイニングに隣接する洋室は、
開口の大きな引戸を採用し、
広々とした2LDKとしてもご利用でき
生活の変化に合わせてフレキシブルな使い方が可能です
街の進化とともに、暮らしの可能性を大きく広げられ
日々をおおらかに愉しめます

  • 風通しのよい明るいLDKは、約13.3帖の広さ
    リビングと隣接する洋室は開口の大きな引戸を採用し
    開け放てば、約18.9帖ものゆったりしたリビングに

  • 対面キッチンのカウンターを約300㎜の奥行を確保
    配膳の際に、食器を置いたり
    作り置きの保存容器を並べたり重宝しそう
    ハイチェアを置けば、軽食を取ったり
    PCでメールをチェックできるスペースにもなりそうです

  • 料理をしながら、家族や友人と会話を楽しめるオープンキッチンは
    窓から入る光と風を感じながら、開放的な空間でお料理を愉しめます
    食事の配膳もスムーズにできるので、お子様のお手伝いが期待できます

  • 1316サイズの浴室には、浴室乾燥機を設置しているので
    オールシーズン快適に入浴ができます
    梅雨時期や花粉の気になる季節も、スッキリ乾燥でき
    家族の健康をキープできます

  • 可動式の収納棚を設けているので、
    リネンや着替えを仕舞うスペースに最適です


  • 約5.9帖の洋室には広々としたウォークインクロゼットを設けました
    衣類だけでなく、季節家電の収納場所にも
    天井まで開口部を広げているので、物の出し入れもしやすいプランです

  • 玄関にも光が届くように、ガラス部分が大きい建具を採用しました
    廊下にはアクセントフックを設置し、
    アウターや帽子などをひっかけておけて便利

  • リビングと隣接する洋室には、リビング収納を兼ねた
    奥行のあるクロゼットを設けました
    稼動棚の上部にインターネットのルーターをまとめられ
    ごちゃつきがちな配線を隠せるので、
    リビングをスッキリさせられます

阪急千里線「下新庄」駅徒歩約5分
土地区画整理事業で推進されている高架化によって
いよいよ新しく生まれ変わる淡路エリア
フルリノベーションで室内を一新
リビングダイニングに隣接する洋室は、
開口の大きな引戸を採用し、
広々とした2LDKとしてもご利用でき
生活の変化に合わせてフレキシブルな使い方が可能です
街の進化とともに、暮らしの可能性を大きく広げられ
日々をおおらかに愉しめます

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

廊下・トイレの
手すり用下地

下地

将来対応のため、手すり用下地として、合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

コードペンダント
照明用天井下地

下地

ダイニング天井には、コードペンダント照明用に天井下地として合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

洗濯防水パン上の
吊戸棚用下地

下地

防水パン上には将来対応のため、正面の壁に天井から約600mm下がりまで吊戸棚用下地として合板等(異種下地の段差が出ないように石こうボード下)を設置しています。

ヘッダー方式による
給水・給湯

下地

複数箇所での同時使用の際にも給水量、給水圧力の変化が少ないヘッダー方式。ヘッダー以外、配管途中には分岐がないため、漏水の可能性が低いのが特徴です。

パイプスペースの
遮音対策

下地

配管を通る水音に配慮して、パイプスペース内の縦管は、グラスウールで包んだうえ遮音シート巻きとし、パイプスペースの壁は石こうボードを二重張りとしています。

エコに配慮した
照明スイッチ

下地

玄関とトイレには、利便性・エコ(消し忘れ防止)に配慮して、人感センサー付自動スイッチを採用しています。

ゆとりある廊下幅

下地

バリアフリー対応(標準的な介護用車椅子通行可能)に配慮して、廊下幅は有効幅約900mmを基準に設計しています。

洗面室の防カビ対策

下地

洗面室には湿気によるカビの抑制のため、防カビクロスを採用。また、湿気対策として天井・壁下地には耐水石こうボードを採用しています。

※プランや建物の構造により、施工できない場合があります。対象工事内容はスタッフまでお問い合わせください。

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 2,980万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 9,320円/月
管理費 5,900円/月
間取り 3LDK
専有面積 64.89㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:10.62㎡ アルコーブ面積:0.60㎡
完成時期(築年月) 1997年11月
所在階 8階
向き 西
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2023年9月
リフォーム 2023年9月リフォーム完成済
・キッチン交換(移設)、浴室交換、洗面台交換、トイレ交換
・フローリング張替え
・全室クロス貼替、CF貼替
・建具交換
・ダウンライト交換
・WIC造作
・給湯器交換
その他概要

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 大阪市東淀川区下新庄5丁目6-16
交通 阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩約5分 阪急電鉄京都戦・千里線「淡路」駅徒歩約13分
総戸数 122戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 準工業地域
駐車場 有(16,000円/月)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 大阪第一チーム
TEL:0120-38-3341
営業時間:9:00〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2023年9月16日
広告有効期限 2023年10月31日

INFORMATION
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