グラン・シティオ京都東山八坂通り

京都市東山区

  • 価格10,800万円(税込)
  • 交通
  • 京阪本線「祇園四条」駅徒歩約11分
  • 専有面積92.34㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK
  • 京阪本線「祇園四条」駅
    徒歩約11分
  • バス停「清水道」
    徒歩約1分
  • 清水寺を望む
    祇園を遊ぶ
  • 京を堪能できる
    東山エリアに
  • 建築家 梅林克氏監修
    リノベーション済物件が誕生

 

京阪本線

「祇園四条」駅 徒歩約11分

バス停「清水道」徒歩約1分

 

LDKを拡張し、約24.0帖とゆったりとした空間の奥には
小あがりの和室を接続しています。
格子とサイザルタイルカーペットは
床の連続性と広がりを持たせ、一層広い空間を意識させます。

  • Ⅱ型のキッチンは作業スペースが広いことはもちろん、
    お料理の作業動線がよく、お料理の時間も至福のひと時に。
    天板は人造大理石とステンレスで使い分け、
    お手入れのしやすさも兼ね備えています。

  • キッチンカウンターからワークスペースを伸ばし、
    作業性の向上と家事の合間に少し腰かけられるスペースを設けました。
    またキッチン側面にトールタイプのパントリーを設け、
    食器棚としての役割も果たします。

  • リビングから一段上げ、敷居を設け出入口を少し下げ、
    床柱が美しい日本家屋を感じる佇まいに。
    京都ならではの食文化を楽しむ空間としてもお使いいただけます。
    また、障子を閉めて客間としてのご利用も可能です。

LDKを拡張し、約24.0帖とゆったりとした空間の奥には
小あがりの和室を接続しています。
格子とサイザルタイルカーペットは
床の連続性と広がりを持たせ、一層広い空間を意識させます。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 10,800万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 15,760円/月
管理費 18,370円/月
間取り 2LDK
専有面積 92.34㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:13.56㎡
完成時期(築年月) 2008年7月
所在階 4階
向き 南西角
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2020年11月
リフォーム 2020年11月リフォーム完成済
◇内装工事
床:サイザルカーペット張替え、フロアタイル貼替、洋室フローリング→カーペット貼りへ変更 壁:クロス貼替 天井:クロス張替 建具取替(一部既存利用)、障子新設
◇住宅設備機器
浴室乾燥機取替 ウォシュレット付便器交換
システムキッチン交換 給湯器交換
◇間取り変更
◇LDK照明器具新設
その他概要 ◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有
★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有

共通概要

所在地 京都市東山区玉水町77
交通 京阪本線「祇園四条」駅徒歩約11分
総戸数 21戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付
敷地の権利形態 所有権
施工 五洋建設
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 空無
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(15)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 桂営業所
TEL:0120-8923-70
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2020年12月14日
広告有効期限 2021年4月30日

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