キングマンション弁天町Ⅱ

大阪府大阪市港区

  • 価格5,480万円(税込)
  • 交通
  • JR大阪環状線『弁天町』駅 徒歩5分
  • 専有面積79.92㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 3SLDK
  • Living Freely in Everyday
    日常に、もっと自由な余白を
  • 整然と暮らす収納美
    心地よい動線
  • 家族の成長に合わせて変化する
    フレキシブルな間取り
  • 食洗機や浴室乾燥機など
    充実の設備仕様
  • 心ゆくまで寛げる上質な空間で
    新しい毎日がここから始まります

JR大阪環状線

『弁天町』駅 徒歩5分

波除公園

徒歩3分

港波除郵便局

徒歩4分

セブンイレブン大阪弁天4丁目店

徒歩5分

ジョウフクストア

徒歩5分

明るい光が差し込む79.92㎡の3LDK角部屋
広々とした16.2帖のLDKは家族団らんのあたたかい空間として最適です
使い勝手のいいカウンターキッチンは家族とのコミュニケーションが生まれる場
リビング横の洋室は用途に合わせてフレキシブルに使えるスペース
家族のライフスタイルに寄り添い毎日を豊かにする
リノベーション済住宅です

  • 開放感あふれる約16.2帖のリビングダイニング
    家族とのコミュニケーションが楽しめる快適な空間です。
    明るい自然光が差し込み、心地よい時間を演出します。

  • 新調されたシステムキッチンは、
    リビングを見渡せる対面式。
    お料理をしながらリビングで遊ぶお子様の様子を見守ったり、
    ダイニングでくつろぐご家族との会話を楽しんだり、
    温かいコミュニケーションが自然と生まれます。
    奥行きのあるカウンターは、
    出来立てのお料理をスムーズに並べられ、
    日々の食卓をより豊かに彩ります。

  • スペースを有効利用し、タオルなども置きやすい可動棚を設置。
    リネンだけでなく、家族の着替えなどを仕舞えます。
    洗面水栓のキレイストは、通常の約3.5倍の洗浄力。
    水だけで汚れを洗い流してくれるので、
    つけ置き洗いにも効果が期待できます。

  • 浴室には浴室乾燥機を設置しているので、
    オールシーズン快適に入浴ができます。
    物干しバーを2本設けたことで、
    洗濯物が多くてもしっかり乾かせて便利です。
    浴室の床はTOTOのホッカラリ床を採用。
    ひざまずいても痛くないので、
    お手入れ中の動作もスムーズ。

  • 玄関横には、ベビーカーやアウトドアグッズ、
    ゴルフバッグなど、外で使うものを気兼ねなくしまえる
    広々としたシューズインクローゼットを設置。
    汚れたまま持ち込んでもサッと片付けられる土間スペースがあり、
    玄関はいつも美しく保たれます。

  • キッチンの背面に位置するパントリーは、
    買い置きの食材、かさばる調理器具、
    ストック品を美しく収納。
    家事効率が格段にアップし、
    キッチン周りがいつも整います。

  • 扉を開放しリビングに取り込んで、
    ゆとりある空間にしたり、
    エアコンを設置して独立した居室として使うことも可能。
    お子様のプレイルームやホームオフィスとして
    様々に活用できる一室です。

  • 大容量のウォークスルークローゼットは、
    家族みんなの衣類や季節の家電、
    思い出の品々までをすっきりと収納できます。

  • 間接照明で美しく照らされたニッチには、
    家族の写真やお気に入りのオブジェを飾っていただけます。
    壁面にはピクチャーレールを設置し、
    絵画などを気軽に飾っていただけます。

明るい光が差し込む79.92㎡の3LDK角部屋
広々とした16.2帖のLDKは家族団らんのあたたかい空間として最適です
使い勝手のいいカウンターキッチンは家族とのコミュニケーションが生まれる場
リビング横の洋室は用途に合わせてフレキシブルに使えるスペース
家族のライフスタイルに寄り添い毎日を豊かにする
リノベーション済住宅です

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 5,480万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 9,990円/月
管理費 11,990円/月
間取り 3SLDK
専有面積 79.92㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:29.52㎡ ポーチ面積:8.29㎡
完成時期(築年月) 1999年1月
所在階 14階
向き 北西・北東角
現況 空家
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年8月
リフォーム 2025年8月完了
◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(LDK・洋室3室・廊下:フローリング貼替/洗面室・トイレ:CFシート貼替/玄関:フロアタイル貼替)
◎間取り変更(パントリー造作/WTC造作 /SIC造作)
◎ハウスクリーニング等
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 大阪市港区波除5丁目13−22
交通 JR大阪環状線『弁天町』駅 徒歩5分
総戸数 121戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 新井組
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域・第二種住居地域
駐車場 要問合せ 16,000円/月~21,000円/月
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 本町営業所
TEL:0120-8984-83
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2025年8月26日
次回更新予定日 2025年9月30日

INFORMATION
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