グラン・ドムール玉造Ⅲ

大阪市中央区

  • 価格4,680万円(税込)
  • 交通
  • ◆大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩約1分 ◆JR大阪環状線「玉造」駅徒歩約7分
  • 専有面積64.74㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK+S(納戸)
  • 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
    「玉造」駅徒歩約1分
  • JR大阪環状線
    「玉造」駅徒歩約7分
  • お子様の可能性を広げる
    教育環境が充実
  • 家族の成長に合わせて暮らせる
    可変性のあるお家
  • 水回り同線や収納力など
    暮らしやすさを考えました

 

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

「玉造」駅徒歩約1分

JR大阪環状線

「玉造」駅 徒歩約7分

大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩約1分。
JR大阪環状線「玉造」駅徒歩約7分。
心斎橋や難波エリアの大阪市街へはもちろん、
新大阪へも至便だから、大阪の玄関口まで気軽にアクセス。

周辺には、学習塾や私立一貫校も点在し、
お子様の可能性を広げる環境が整っています。

家族の成長に合わせて間取りを変更できるフレキシブルプラン。
水回りから収納まで生活動線に配慮した回遊動線は
家族の日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。



  • スライドレールで空間を仕切ることも
    繋げることも可能なフレキシブルプラン。
    家族の成長に合わせて
    自由な使い方ができるお部屋です。

  • お皿を置きやすいカウンターの奥行を確保。
    カウンターの立ち上がりを利用して
    小物を飾れるスペースを。
    ダイニング側からは手元が丸見えにならず
    生活感を感じせません。

  • 玄関ホールは開放感があり
    ニッチがアイキャッチになり、
    ゲストを招いた時の自慢のポイント。
    季節の草花や小物を飾って
    お気に入りの空間に。

  • 家族の暮らしやすさを考え
    収納を豊富に設けました。
    水回りの回遊動線も
    日々の家事効率アップが
    期待できます。

  • 雨の日や花粉の気になる季節にも
    安心してお洗濯が出来ます。
    浴室の床はほっカラリ床を採用。
    ひざまずいても痛くないので、
    お掃除中の負担を軽減。
    小さいお子様との
    バスタイムも快適に過ごせます。

大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩約1分。
JR大阪環状線「玉造」駅徒歩約7分。
心斎橋や難波エリアの大阪市街へはもちろん、
新大阪へも至便だから、大阪の玄関口まで気軽にアクセス。

周辺には、学習塾や私立一貫校も点在し、
お子様の可能性を広げる環境が整っています。

家族の成長に合わせて間取りを変更できるフレキシブルプラン。
水回りから収納まで生活動線に配慮した回遊動線は
家族の日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。



阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 4,680万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 8,810円/月
管理費 11,000円/月
間取り 2LDK+S(納戸)
専有面積 64.74㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:10.72㎡ アルコーブ面積:0.94㎡
完成時期(築年月) 1995年9月
所在階 3階
向き
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2024年7月
リフォーム 2024年7月完了
◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(LDK・洋室3室・廊下:フローリング貼替/洗面室・トイレ:CFシート貼替/玄関:フロアタイル貼替)
◎間取り変更(廊下収納造作/UB拡張)
◎ハウスクリーニング等

その他概要

共用エントランスオートロック

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有
★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有

共通概要

所在地 大阪市中央区玉造二丁目17-10
交通 ◆大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩約1分 ◆JR大阪環状線「玉造」駅徒歩約7分
総戸数 54戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 前田建設工業株式会社 大阪支店
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 第二種住居地域
駐車場 有25,000円(月額)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(15)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 大阪梅田営業所第二チーム
TEL:0120-8984-25
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2024年7月22日
広告有効期限 2024年8月31日

INFORMATION
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