グランドメゾン京町堀タワー

大阪府大阪市西区

  • 価格18,800万円(税込)
  • 交通
  • 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩約9分 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩約10分 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅徒歩約9分 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩約13分
  • 専有面積99.45㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 3LDK
  • Live a Premier Life
    Surrounded by Nature
  • 木々のささやきと共に
    心満たされる上質な暮らしを
  • 四季折々の自然を感じながら
    暮らせる希少な都心の森
  • 靭公園の緑を眼下に
    空と共にある私邸
  • 25階からの眺望が織りなす
    京町堀のプレミアライフ

大阪メトロ四つ橋線

「肥後橋」駅徒歩約9分

大阪メトロ四つ橋線

「本町」駅徒歩約10分

大阪メトロ千日前線

「阿波座」駅徒歩約9分

大阪メトロ御堂筋線

「淀屋橋」駅徒歩約13分

 

靭公園

徒歩1分

ライフ土佐堀店

徒歩6分

ファミリーマート 江戸堀二丁目店

徒歩2分

中之島小中一貫校

徒歩11分

文化と感性が交わる京町堀エリアで、
靭公園の豊かな緑と調和しながら、
洗練された都会的な暮らしを叶える住まい。
大きな開口× 角部屋を活かしたL D K では、
開放的なオープンキッチンを中心に光と風を感じられる快適な毎日に。
ご夫婦のための独立した主寝室は、
W T C を経由するプライベート動線に。
自然との共存、都心への快適なアクセス、
ゲストも迎えられるゆとりある間取り。

  • 廊下を進んだ先に広がるのは、
    大きな窓から陽光が降り注ぐ
    約16.1帖の広々としたリビングダイニング。
    窓の外には靭公園の豊かな緑と
    都心のスカイラインが織りなすパノラマビューが広がり、
    季節の移ろいを身近に感じることができます。
    リフォームによって空間をより一体的に、
    そして上質に演出。
    大判タイルで設えられた壁面や柔らかな光を灯す間接照明が、
    この空間に洗練されたアクセントと奥行きを与えます。
    ご家族が自然と集い、語らい、寛ぐかけがえのない時間を育む、住まいの中心です。

  • Ⅱ型キッチンを囲むレイアウトで、
    家族が自然と集まるキッチンスペースに。
    配膳から片付けまでの動線はスムーズに設計されており、
    家事効率を飛躍的に向上させます。
    キッチン天板には人造大理石「テノールカウンター」を採用。
    衝撃や汚れに強く、傷が付きにくい素材のため、
    日々の使用にも安心です。

  • 壁一面に広がる大容量のシューズクローゼットは、
    ご家族全員の靴はもちろん、
    外出用の小物や非常用品までスッキリと収納可能です。
    来客時も生活感を隠し、
    常に整然とした美しい空間を保てます。
    コートやバッグを一時的に掛けられるハンガーラックと、
    座って靴の脱ぎ履きができるベンチスペースを完備。
    「ただいま」から「いってきます」まで、
    毎日のルーティンをよりスムーズに、
    快適にサポートします。

  • 玄関から奥へと続く廊下には、
    生活動線を考慮した充実の収納計画が施されています。
    廊下の物入はペット用品や日用品のストックなどを豊富に収納可能で、
    必要な時にスムーズに取り出せる安心感があります。
    また、日常使いはもちろん、
    来客時にもスマートに対応できるコート掛けを配置。
    これにより、空間全体に流れるようなスムーズな動線が生まれ、
    住まいの奥へと続くプライベートな空間への期待感を演出します。

  • 幅約150cmのワイドな洗面台は、
    天板と一体型で継ぎ目がなく、
    お手入れが簡単でスタイリッシュなデザインが魅力です。
    朝の忙しい時間帯でも二人並んで身支度ができるゆとりの空間を提供します。

  • ユニットバスには、
    TOTOのゆるリラ浴槽を採用。
    頭と首をしっかり支え、
    背中を包み込み体にかかる圧力が分散されるので
    自然とリラックスする姿勢になります。

  • 季節の衣類から小物、
    旅行カバンまでたっぷりと収納できる
    ウォークインクローゼットを完備。
    すっきりとした空間を保ち、
    毎日の身支度もスムーズに行えます。

  • 広々とした約6.8帖の洋室は、
    ご夫婦のプライベートな時間を豊かに彩るマスターベッドルームに最適です。
    バルコニーに直接出られるため、
    朝の爽やかな空気を吸い込み、
    心地よい一日の始まりを迎えることができます。

  • TOTO独自の「セフィオンテクト」により汚れがつきにくく落ちやすい素材に。
    トルネード洗浄でしっかり洗浄。
    フチなし形状でおそうじも楽に行えます。

文化と感性が交わる京町堀エリアで、
靭公園の豊かな緑と調和しながら、
洗練された都会的な暮らしを叶える住まい。
大きな開口× 角部屋を活かしたL D K では、
開放的なオープンキッチンを中心に光と風を感じられる快適な毎日に。
ご夫婦のための独立した主寝室は、
W T C を経由するプライベート動線に。
自然との共存、都心への快適なアクセス、
ゲストも迎えられるゆとりある間取り。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 18,800万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 18,890円/月
管理費 19,890円/月
間取り 3LDK
専有面積 99.45㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:23.03㎡ ポーチ面積:3.25㎡
完成時期(築年月) 2009年9月
所在階 25階
向き 南西角
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年12月
リフォーム 2025年12月完了
◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(廊下・リビングダイニンング・洋室3室:フローリング貼り/玄関土間・キッチン:タイル貼り/トイレ:クッションフロア貼り/洗面室:フロアタイル張替)
◎間取り変更(廊下物入スペース造作/ウォークインクローゼット造作/キッチンスペース・トイレスペース拡張)
◎ハウスクリーニング等

その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

24時間ごみ出し可

コンシェルジュサービス

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有
★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有
管理費・修繕積立金とは別に下記月額費用負担がございます。
・インターネット使用料:月額2,453円 

共通概要

所在地 大阪市西区京町堀二丁目4番1
交通 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩約9分 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩約10分 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅徒歩約9分 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩約13分
総戸数 240戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 要問合せ 21,000~29,000円(月額)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 本町営業所
TEL:0120-8984-83
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2025年12月2日
次回更新予定日 2026年1月31日

INFORMATION
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