グランドメゾン江戸堀

大阪市西区

  • 価格4,980万円(税込)
  • 交通
  • 大阪メトロ中央線「阿波座」駅徒歩約6分 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅徒歩約6分 京阪中之島線「中之島」駅徒歩約9分
  • 専有面積72.72㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK
  • 大阪メトロ中央線
    「阿波座」徒歩約6分
  • 靭公園にほど近い大阪西区江戸堀
    南東角住戸をリノベーション
  • アールの壁を造作し
    リビングとゆるやかに繋がる
  • ワークスペースをもうけました
    大容量のWICをはじめ
  • そなえつけ収納も豊富
    宅配ロッカー完備

 

大阪メトロ中央線・千日前線

「阿波座」駅 徒歩約6分

京阪中之島線「中之島」駅徒歩約9分

靭公園まで徒歩約5分

ファミリーマート江戸堀3丁目店まで徒歩約3分

 

都心ながらに緑豊かな大阪市西区江戸堀エリアで
シャープで洗練された、アーバンライフを享受できる
リノベーション住宅が誕生。
アールの壁で造作したワークスペースは
リビングとゆるやかに繋がりを持たせ、
家族の気配を感じながらテレワークや
趣味を楽しむ空間として活用できます。
チークの木リブパネルをアールの壁に沿わせ
素材感や雰囲気が心をくすぐります。
高さ約1.2mの壁は、ワークスペース側からは
座るとリビングと視線もあわず、集中できる「おこもり空間」に。
上部をオープンにすることで、
閉塞感を出さないようプランニングされています。

  • 天井をグレーのクロスでデザインし、
    壁際にダウンライトを仕込み 全体的に
    落ち着いた大人の雰囲気に仕上げました。
    この街に住まう人にふさわしい、
    デザイン性あふれる雰囲気が、
    心をくすぐります。
    ダイニング側からは木リブパネルと色を合わせた
    木(もく)のクロスでキッチンカウンターを造作し
    LDK全体をデザインしています。

  • チークのブラウンと馴染ませてケンカしないよう
    キッチンは白い面材と白いワークトップに、
    ブラックの取っ手でアクセントをつけました。
    ガラストップコンロはお手入れも簡単で
    温度調整やタイムキーパー機能もついて
    お料理がはかどります。
    休日に、ご夫婦で並んで調理できる余裕の広さ。
    シンクもホワイトの人造大理石で統一することで
    清潔感があり、明るいキッチンに仕上がりました。
    パントリーも備え付けられているので、
    缶詰や飲料などのストックも整理しやすくなっています。

  • 三面鏡のキャビネットは家具調のブラックを採用。
    チェリーカラーとブラックのラインで、洗練された洗面室に。
    洗濯パン上部には同色の棚板を設置し、
    洗剤やリネンを置いておけるスペースとして有効活用できます。
    お化粧や身支度はもちろん、手洗いや洗濯などの
    家事さえも、心地よい時間に変えてみたい。
    くつろぐ居室のように、趣味の部屋のように、
    家族の会話がはずむ場所のように。

  • ピクチャーレールを備え付けた玄関は、
    お客様をお迎えするおもてなしの空間。
    収納量を確保しつつも、鍵を置いたり、
    除菌用アルコールを置いたり、
    おもてなしの香りをそっとしのばせたり。
    玄関にも少し「スペース」がほしい。
    そんな両方の思いを、
    セパレートタイプのシューズボックスが
    叶えてくれました。

  • ご夫婦並んでのテレワークや、
    お子様の学習スペースとしてもご利用いただけるスペース。
    2人分のUSB付きコンセントを設置しています。
    後ろの可動棚には、書物やお仕事の資料、
    お子様が持ち帰るプリント類なども
    お手持ちのボックスを利用して、暮らしが整う棚に変身。
    お気に入りのモノを飾る棚にもなり、好きなモノに
    囲まれたワークスペースは、テレワークもはかどり、
    生活スタイルさえも変化させてしまうかもしれません。
    広すぎない、狭すぎない、ちょうどいい空間。
    照度はスポットライトの数で、お好きな明るさに調整
    できるよう、配線ダクトレールを仕込んでいます。
    リビング、キッチンにいる家族の気配を感じながらも
    集中できるスペースです。

  • オープンキッチンなので、
    ダイニングにいるご家族と会話を楽しみながらお料理したり
    広々とした奥行のカウンターに出来上がったお料理をならべると
    パートナーやお子様がテーブルに運んでくれる、
    お手伝いが自然に生まれるキッチンです。

都心ながらに緑豊かな大阪市西区江戸堀エリアで
シャープで洗練された、アーバンライフを享受できる
リノベーション住宅が誕生。
アールの壁で造作したワークスペースは
リビングとゆるやかに繋がりを持たせ、
家族の気配を感じながらテレワークや
趣味を楽しむ空間として活用できます。
チークの木リブパネルをアールの壁に沿わせ
素材感や雰囲気が心をくすぐります。
高さ約1.2mの壁は、ワークスペース側からは
座るとリビングと視線もあわず、集中できる「おこもり空間」に。
上部をオープンにすることで、
閉塞感を出さないようプランニングされています。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 4,980万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 14,120円/月
管理費 6,110円/月
間取り 2LDK
専有面積 72.72㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:8.88㎡ 室外機置場面積:0.99㎡
完成時期(築年月) 1998年9月
所在階 3階
向き 南東
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2022年11月
リフォーム 2022年11月リフォーム完成済
◇内装工事
フローリング張替 クロス全面張替 クッションフロア張替
◇住宅設備機器交換
ユニットバス新調 システムキッチン新調
洗面化粧台新調 トイレ新調 
◇WIC造作 ◇デスクスペース造作 ◇シューズクローク新調
◇ハウスクリーニング
その他概要

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有
★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有

共通概要

所在地 大阪市西区江戸堀3丁目6-5
交通 大阪メトロ中央線「阿波座」駅徒歩約6分 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅徒歩約6分 京阪中之島線「中之島」駅徒歩約9分
総戸数 62戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 清水建設株式会社
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 有(敷地内)26,000~28,000円/月
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(15)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 大阪第二チーム
TEL:0120-8984-24
営業時間:9:00〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2022年10月28日
広告有効期限 2022年11月30日

INFORMATION
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