蒲生コーポ

大阪市城東区

  • 価格2,380万円(税込)
  • 交通
  • 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩約3分 JRおおさか東線「野江」駅徒歩約12分 JR環状線「京橋」駅徒歩約22分
  • 専有面積60.77㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK
  • 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
    「蒲生四丁目」徒歩約3分
  • 通称「がもよん」で親しまれる
    賑わいあふれる街
  • ウォークスルークロゼットで
    動線がつながるプラン
  • パントリーをはじめ
    収納力も魅力
  • 食洗器や浴室乾燥機付きで
    日々の暮らしをサポート

 

大阪メトロ今里筋線・長堀鶴見緑地線

「蒲生四丁目」駅 徒歩約3分

JRおおさか東線「野江」駅徒歩約12分

関西スーパー蒲生店 徒歩約1分

蒲生公園 徒歩約4分

 

通称「がもよん」で親しまれるこの街には、
大正時代から残る米蔵や昭和初期の長屋、古民家などを再生し
おしゃれなカフェやバー、飲食店に生まれ変わらせ
がもよんならではの賑わいを作るプロジェクトが。
梅田や京橋の賑わいとはまた違う、
下町の風情や古くからの町並みを生かしつつ、
新しい人の流れが生まれ、街全体が賑やかに「生きている」街。
物件の目の前にはスーパーが隣接。
仕事で遅くなった日も、お腹を満たしてくれる安心感。
休日は「がもよん」街歩きや、イオンモールも近くて便利。
鶴見緑地公園でウォーキング。
日常生活が満たされるこの街で、
約50年前に建築されたマンションの一室をリノベーションしました。
LDKと洋室が繋がる。洋室と洋室がウォークスルークロゼットで繋がる。
回遊動線は、オートマチックに家族の洗濯物を仕舞える。
季節の衣替えもラク。収納を家族でシェアできる。
キッチンはあえて壁付けにし、カップボードを造りつけ
LDKの広さと奥行を最大限に活かしました。
キッチン横にはパントリーが。
買い物から帰ってスグ冷蔵庫とパントリーに分けて仕舞えるので、
その場で仕分け収納ができてノンストレス!
それだけではなく、冷蔵庫に貼ってしまいがちなお知らせやDMを
パントリーの中でうまく情報管理できれば、
「あの書類どこやったっけ?」とならない(ハズ)。
TO DOに追われる毎日から、TO DOをラクにこなして
好きを愉しむ時間にもっと。
コンパクトな間取りにギュッとアイディアをつめこんだ、
生活に寄り添うプランです。





  • 横長タイプのリビングダイニングは
    家具のレイアウトがしやすく、明るく開放的。
    ソファにならんで映画を観たり、
    ダイニングでコーヒーを飲む時間も格別です。
    大規模修繕でペアガラスに交換されているので、
    従来より断熱効果もアップしています。

  • LDKの広さを優先し、壁付けキッチンを採用。
    作業ワゴンなどを置かれることを想定し、
    あらかじめ床にはプッシュ式のコンセントを設置しました。
    複数人でお料理をする時など、背中合わせでも作業を進められます。

  • 洗面台の上には棚板を設置。
    リネンや洗剤を置けるスペースを確保しています。
    洗面室をいつもスッキリ清潔にお使いいただけます。

  • お風呂は浴室暖房乾燥機付きで、
    外干ししにくいシーズンに活用できたり、
    入浴前に浴室をあたためておけるので、
    冬場の入浴時間が快適になります。

  • 住まう人みんなの収納を一つのスペースにまとめる「集約型収納」とし、
    回遊動線で収納ストレスの少ないウォークスルークロゼットは
    洗濯物を仕舞う動線だけでなく、掃除もしやすいと好評です。
    お布団の衣替えや、季節家電も仕舞えるスペースがあって
    整理整頓のお悩みが解消されます。


  • 共用廊下側の洋室にも、エアコンが設置できるよう
    エアコンスリーブを開けております。
    (エアコン設置工事には現地調査が必要となります。)

  • ウォークスルークロゼットでつながる洋室。
    シングルベッドとデスクが置けるようプランしており、
    お子様のお部屋としてもお使いいただけます。
    こちらのお部屋にもエアコンスリーブを開けております。
    (エアコン設置工事には現地調査が必要となります。)

  • パントリーは、食材を置いておくための食品庫のことですが
    食品ストックのほか、ホットプレートやたこ焼き器など
    調理家電や重箱・大皿など使用頻度の少ないグッズの収納にも活用できます。
    お家時間が増えた最近では、食品ストックも増えていて、
    ネットショッピングで買い溜めした飲料なども箱ごと仕舞えます。
    文房具や書類専用の棚を作って、ホワイトボードを置いておけば
    冷蔵庫につい貼ってしまいがちな書類を備忘録として残せるので
    いつもキッチンまわりが片付きます。
    文房具を揃えておけば、作業スペースとしても活躍。
    置き場所に困るプリンターもこの中に仕舞ったり、
    「食品庫」以外の使い方も無限大!

  • キッチンとおそろいのカップボードを設置。
    電子レンジや炊飯器をはじめ、欲しかった電気調理鍋を置いたら
    家事の時短にも。
    憧れだったホームベーカリーで焼き立てパンを食べる生活も
    始められるかも!

通称「がもよん」で親しまれるこの街には、
大正時代から残る米蔵や昭和初期の長屋、古民家などを再生し
おしゃれなカフェやバー、飲食店に生まれ変わらせ
がもよんならではの賑わいを作るプロジェクトが。
梅田や京橋の賑わいとはまた違う、
下町の風情や古くからの町並みを生かしつつ、
新しい人の流れが生まれ、街全体が賑やかに「生きている」街。
物件の目の前にはスーパーが隣接。
仕事で遅くなった日も、お腹を満たしてくれる安心感。
休日は「がもよん」街歩きや、イオンモールも近くて便利。
鶴見緑地公園でウォーキング。
日常生活が満たされるこの街で、
約50年前に建築されたマンションの一室をリノベーションしました。
LDKと洋室が繋がる。洋室と洋室がウォークスルークロゼットで繋がる。
回遊動線は、オートマチックに家族の洗濯物を仕舞える。
季節の衣替えもラク。収納を家族でシェアできる。
キッチンはあえて壁付けにし、カップボードを造りつけ
LDKの広さと奥行を最大限に活かしました。
キッチン横にはパントリーが。
買い物から帰ってスグ冷蔵庫とパントリーに分けて仕舞えるので、
その場で仕分け収納ができてノンストレス!
それだけではなく、冷蔵庫に貼ってしまいがちなお知らせやDMを
パントリーの中でうまく情報管理できれば、
「あの書類どこやったっけ?」とならない(ハズ)。
TO DOに追われる毎日から、TO DOをラクにこなして
好きを愉しむ時間にもっと。
コンパクトな間取りにギュッとアイディアをつめこんだ、
生活に寄り添うプランです。





阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 2,380万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 11,500円/月
管理費 4,500円/月
間取り 2LDK
専有面積 60.77㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:6.60㎡
完成時期(築年月) 1973年6月
所在階 2階
向き 西
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2023年2月
リフォーム 2023年2月リフォーム完成済
◇内装工事
フローリング張替 クロス全面張替 クッションフロア張替
◇住宅設備機器交換
ユニットバス新調 システムキッチン新調
洗面化粧台新調 トイレ新調 
◇パントリー造作 ◇ハウスクリーニング
その他概要

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有
★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有

共通概要

所在地 大阪市城東区今福西5丁目1−25
交通 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩約3分 JRおおさか東線「野江」駅徒歩約12分 JR環状線「京橋」駅徒歩約22分
総戸数 230戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 戸田建設㈱
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 空無
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 大阪第一チーム
TEL:0120-38-3341
営業時間:9:00〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2023年2月11日
広告有効期限 2023年3月31日

INFORMATION
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