フォルム東洞院三条

京都府京都市中京区

  • 価格22,000万円(税込)
  • 交通
  • 地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩約4分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩約7分
  • 専有面積104.96㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 1LDK
  • Urban Retreat
    都市の別荘
  • 今に息づく、古の薫りに
    触れるこの地に暮らす歓び
  • 都市の躍動も享受し
    大切な人と至福のひと時を
  • 和の趣を纏う
    優美な室内
  • 人生の美しい瞬間を
    心ゆくまで堪能できる邸宅

地下鉄烏丸線・東西線

「烏丸御池」駅徒歩約4分

阪急京都線

「烏丸」駅徒歩約7

悠久の流れを記憶にとどめる京都。
今に息づく、古の薫りに
触れることができるこの地に暮らす歓び。
都市の躍動も享受し
美しい料理を愉しんだ後、
大切な人と至福のひと時を
共有する場所。
人生の美しい瞬間を
心ゆくまで堪能できる特別な邸宅。

  • ひっそりとした京都の路地をイメージし、
    玄関ドアを開けても奥が見通せない設計としました。
    やわらかな雰囲気をもたらす丸窓に、
    違い棚風の棚板で和の趣を演出しています。


  • 靴だけでなく、ゴルフバックや
    キャリーケースなど
    帰宅動線に合わせた場所に
    大きな荷物を置ける収納量を確保しました。
    来客時にもお客様の洋服を
    収納しておくことができるスペースです。

  • 昼は窓から
    優しい光が差し込み
    夜は間接照明が
    室内の雰囲気を作り上げる
    リビング。
    大切な人と過ごす
    特別なひととき。
    なにげない一瞬も、
    心残る美しさで満たします。 

  • ニッチスぺ―スを設け
    アートを愉しむスペースを。
    ダイニングでは
    衣食住すべてを
    堪能するための
    空間を演出しています。

  • 料理を愉しみ、
    人生を豊かにする
    存在感のある
    田中工藝のキッチン。
    ワインセラーのスペースを
    キッチン下に設け、
    冷蔵庫もパントリーの中に
    設置することで
    スッキリ魅せられて、
    ホテルのバーカウンターの
    ような空間に。

  • 神戸メディケア製のサウナ。
    断熱性・保温性にこだわった高温サウナ。
    熱気(ロウリュ)とドライサウナどちらもお楽しみ頂けます。
    浴室で水風呂の後「ととのう」ためのチェアや
    ポンチョやバスタオルをかけておける
    フックもご用意しました。
    自宅でゆったりと
    深い寛ぎの時間を
    お過ごしいただけます。

  • ミラー背面からの光は顔に影を落とさず
    均一に照らすことができお化粧がしやすい仕様。
    ホテルライクな収納棚は魅せる収納として
    ご活用いただけます。

  • ヘッドボードとデスクを
    一体にし、広々とした作業スペースを確保。
    静寂の中で
    心地よい安らぎを感じる
    クワイエットスペース。

  • 主寝室の壁面は
    一面本棚としました。
    十分な収納力は勿論
    デスクコーナーで
    web会議をすればお気に入りに
    囲まれた背面を
    映すことができます。

悠久の流れを記憶にとどめる京都。
今に息づく、古の薫りに
触れることができるこの地に暮らす歓び。
都市の躍動も享受し
美しい料理を愉しんだ後、
大切な人と至福のひと時を
共有する場所。
人生の美しい瞬間を
心ゆくまで堪能できる特別な邸宅。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 22,000万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 26,500円
管理費 13,700円
間取り 1LDK
専有面積 104.96㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:22.42㎡ アルコーブ面積:4.13㎡ 室外機置場面積:0.44㎡
完成時期(築年月) 2003年1月
所在階 12階
向き
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年1月
リフォーム 2025年1月完了
◎キッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(LD・廊下:フローリング貼替/トイレ:フロアタイル貼替/玄関・洗面・キッチン:タイル貼替)
◎間取り変更(パントリー造作/SIC・WTC造作/WIC造作/デスクスペース造作)
◎ハウスクリーニング等
その他概要

共用エントランスオートロック

売主によるアフターサービス付

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。

共通概要

所在地 京都府京都市中京区東洞院通三条下る三文字町205-3
交通 地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩約4分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩約7分
総戸数 75戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造15階建
敷地の権利形態 所有権
施工 石黒建設株式会社
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 有(月額金19,000~金30,000円)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・ご購入をご検討の方】
株式会社HANArealty
TEL:0774-77ー0053
営業時間:9:30〜18:30 / 定休日:毎週火曜日・水曜日

※本物件は仲介手数料が必要となります。予めご了承ください。

情報提供日 2025年2月6日
広告有効期限 2025年3月31日

INFORMATION
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