エステムコート新大阪Ⅳパークフロント

大阪市淀川区

  • 価格4,080万円(税込)
  • 交通
  • 大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅徒歩約7分 阪急神戸本線「十三」駅徒歩約13分 JR東海道・山陽本線「新大阪」駅徒歩約16分
  • 専有面積68.43㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK+S(納戸)
  • 大阪メトロ御堂筋線
    「西中島南方」駅徒歩約7分
  • 阪急各線「十三」駅
    徒歩約13分
  • ますます利便性が増す
    新大阪徒歩圏エリア
  • 大阪の未来予想図を凝縮
    近隣に商業店舗も豊富
  • ヌックや土間を採用した
    南向きワイドスパン住戸

 

阪急京都本線

「南方」駅 徒歩約7分

大阪メトロ御堂筋線

「西中島南方」駅 徒歩約7分

阪急神戸本線

「十三」駅 徒歩約13分

阪急神戸本線

「新大阪」駅 徒歩約16分

 

木川南小学校

徒歩4分

十三中学校

徒歩12分

ライフ十三東店

徒歩3分

淀川

徒歩5分

大阪の未来予想図を凝縮した「新大阪」
ますます便利に、快適になるこのエリアで
ワイドスパンの南向き住戸をフルリノベーション
「2LDK+S(納戸)」は、3居室確保しながら
玄関には土間スペースを、リビングにはおこもりスペース「ヌック」を造作
バルコニー奥に見える公園の緑を感じながら
リラックスできるスペース「ヌック」は
家族みんなの、特別な隠れ家です
日常の「アレコレ」がスッキリ仕舞える工夫を詰め込んだ
家族の時間が充実するプランです。

  • SNS等でも話題の「ヌック」は
    スコットランド語の「ヌーク(neuk)」が語源と言われ、
    中世のスコットランド住宅あった
    「イングル・ヌック(ingle nook)」という
    暖炉のそばに作られた腰掛けがあり、
    その「暖炉脇の小さくて落ち着けるスペース」という意味から広まりました
    リビングから見渡せる公園の緑をヌックからも眺められ、
    小さい空間から、リラックスが広がります
    お子様が絵本を広げながら読むスペースにも最適です

  • アウトドアグッズやお子様の外遊びグッズも
    土の汚れを気にせず仕舞える土間スペース
    シューズボックスも可動棚でオープンにしているので
    お好きな位置にカスタマイズし、靴だけじゃなく
    色んなアイテムを仕舞えるマルチな空間
    お子様の靴や、帽子を低い方の棚板にまとめておけば
    お出かけ前もバタバタせずに出発できそうです

  • 調理スペースが広いL型のキッチンには
    小さな小窓があり、公園の緑が見え
    お料理中にほんの少し癒されます
    キッチン横に設けた造作カウンターは
    ダイニング側からもお皿をとったり、配膳がラクにできる仕組み
    何より買ってきた食材をそのまま置ける大きさが魅力
    キッチン側はオープン仕様なので、
    調理グッズがサッと取り出せます
    ダイニング側は扉で隠せるので、来客時も丸見えにならず安心です

  • 1317サイズの浴室には、浴室乾燥機を設置しているので
    オールシーズン快適に入浴ができます
    洗濯バーを2本設置しているので、たくさんの洗濯物乾かせます
    浴室の床はTOTOのホッカラリ床を採用
    ひざまずいても痛くないので、お掃除中の負担を軽減
    小さいお子様とのバスタイムも快適に過ごせます

  • リネン棚を確保した洗面室。
    洗濯パン上部可動棚には洗剤を、
    パイプには浴乾用ハンガーをかけて、
    お洗濯がスムーズに行え、毎日の家事を効率化
    スッキリした洗面室から、暮らしまでスッキリ整います

  • リビングに隣接する約4.1帖の洋室は
    コーナー建具を開ければ、リビングとつながり開放的な空間が広がります。
    お子様のプレイコーナーや、学習スペースにもちょうどよい
    お互いに心地よい安心感が生まれます
    クロゼットは引戸で開け閉めができるゆったりした広さで造りました
    高さのあるおもちゃや、部活の道具もそのまま仕舞え
    帖数以上に過ごしやすいお部屋です

  • キッチンシンクは汚れがたまりやすい隙間や段差がない
    トクラス独自の「シームレス接合」
    フチまでなめらかで丸みのある人造大理石一体形状です。
    食洗機は深型を採用しているので、標準タイプの1.5倍の容量があり、
    食器だけでなく調理器具も洗えて
    食後の時間に余裕が生まれます

  • サービスルーム(納戸)は、室内窓を設けているので換気も行え
    エアコンが設置できるように先行配管を行っています
    シングルベッドと学習デスクが置けるよう
    家具レイアウトを考えたお部屋です

  • 奥側に可動棚、手間にコンセントを設け
    スティック型掃除をそのまま充電できる工夫を
    日用品のストックもたっぷり仕舞えます

大阪の未来予想図を凝縮した「新大阪」
ますます便利に、快適になるこのエリアで
ワイドスパンの南向き住戸をフルリノベーション
「2LDK+S(納戸)」は、3居室確保しながら
玄関には土間スペースを、リビングにはおこもりスペース「ヌック」を造作
バルコニー奥に見える公園の緑を感じながら
リラックスできるスペース「ヌック」は
家族みんなの、特別な隠れ家です
日常の「アレコレ」がスッキリ仕舞える工夫を詰め込んだ
家族の時間が充実するプランです。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 4,080万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 15,600円/月
管理費 4,990円/月
間取り 2LDK+S(納戸)
専有面積 68.43㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:15.30㎡ アルコーブ面積:2.18㎡
完成時期(築年月) 2004年1月
所在階 3階
向き
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2024年4月
リフォーム 2024年4月リフォーム完成済
・キッチン交換、浴室交換、洗面台交換、トイレ交換
・間取り変更
・フローリング張替え
・全室クロス貼替、CF貼替
・建具交換
・ダウンライト交換
・SIC(土間)造作
・カウンター収納造作
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 大阪市淀川区木川東2丁目2-6
交通 大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅徒歩約7分 阪急神戸本線「十三」駅徒歩約13分 JR東海道・山陽本線「新大阪」駅徒歩約16分
総戸数 88戸
構造・階建て 鉄筋鉄骨コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 第一種住居地域
駐車場 有(10,000~20,000円/月)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 大阪第二チーム
TEL:0120-8984-24
営業時間:9:00〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2024年4月16日
広告有効期限 2024年5月31日

INFORMATION
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