堂島川アーバンライフ

大阪市福島区

  • 価格13,800万(税込)
  • 交通
  • 京阪本線「中之島」駅徒歩約4分
  • 専有面積160.10㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK+WIC
  • 京阪中之島線
    「中之島」徒歩約4分
  • 160㎡超えゆとりの一室を
    堂島川と緑道の借景を
  • 絵画のように切り取り
    LDに取り入れたレイアウトに
  • アートギャラリーを思わせる廊下と
    自然の風合いを取り入れた素材
  • 控えめな照明計画で
    日本独自の美意識を追求します

 

京阪中之島線

「中之島」駅 徒歩約4分

JR大阪環状線「福島」駅徒歩約10分

JR東西線「新福島」駅徒歩約6分

阪神本線「福島」駅徒歩約8分

大阪中之島美術館徒歩約9分

 

リーがロイヤルホテル

徒歩約4分/約315m

大阪中之島美術館

徒歩約9分/約720m

堂島川に面する160㎡超というゆとりあるマンションの一室を
「Art Infused Living」をコンセプトにリノベーションを行いました。
国立国際美術館や大阪中之島美術館を始めとする多くの文化施設や
歴史的建造物が集積する堂島・中之島エリアは
水都大阪のシンボルとして公民一体で
「アートの街」としてのまちづくりが推進されています。
そんな注目のエリアで、時代に左右されない
普遍的な価値を知る大人がアートを日常に取り込んで
生活に豊かさや創造性をもたらすライフシーンを演出しています。

  • 堂島川を緑道の緑越しに眺められ、柔らかな光が差し込む景色を
    最大限に愉しむために窓際にラウンジスペースを計画しています。
    床をタイルで仕上げてリビングとゆるやかにゾーニングし、
    腰壁には経年変化で色褪せたような
    赤みの少ないダークオークのアクセントウォールを施しました。

  • お料理をしながらも四季の変化や天候の移り変わりを感じられるよう
    L型のオープンキッチンとし、家の核となる位置に配置しています。
    キッチンの天板には天然水晶が主成分のフィオレストーンを採用しています。

  • 来客を出迎えるエントランスには、
    花やオブジェを飾り「おもてなしの心」を表現するための
    ベンチを兼ねたギャラリースペースを計画しています。
    上部には庇をイメージしたルーバーを配し落ち着いた空間としました。

  • 控えめでありながら奥深さと温かみがある、
    古き良き日本の美意識を感じる素材を選定しています。
    床材はオーク材の突板にブラックのオスモオイルを塗装した
    スモーキーなフローリング、
    大理石と天然石の表情をミックスしたタイル、
    足触りの良いカーペット、
    キッチンの天板には天然水晶が主成分のフィオレストーンを採用し、
    木材や石、ファブリックといった様々な手触りを楽しめます。
    生活と自然が一体化するよう、照明はシンプルに計画して
    時間とともに変化する陰影を感じるプリミティブな暮らしを実現します。

堂島川に面する160㎡超というゆとりあるマンションの一室を
「Art Infused Living」をコンセプトにリノベーションを行いました。
国立国際美術館や大阪中之島美術館を始めとする多くの文化施設や
歴史的建造物が集積する堂島・中之島エリアは
水都大阪のシンボルとして公民一体で
「アートの街」としてのまちづくりが推進されています。
そんな注目のエリアで、時代に左右されない
普遍的な価値を知る大人がアートを日常に取り込んで
生活に豊かさや創造性をもたらすライフシーンを演出しています。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 13,800万
販売戸数 1戸
修繕積立金 34,260円/月
管理費 72,100円/月
間取り 2LDK+WIC
専有面積 160.10㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:7.00㎡
完成時期(築年月) 1992年6月
所在階 3階
向き
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2023年9月
リフォーム 2023年9月リフォーム完成済
◇内装工事
フローリング張替 クロス全面張替 タイル張替 カーペット貼替 フロアタイル貼替 建具新調
◇住宅設備機器交換
ユニットバス新調 システムキッチン新調 洗面化粧台新調 トイレ新調
 ファンコイルユニット新調 温水パネル新調
◇WIC造作 ◇シューズクローク造作 ◇パントリー造作 ◇ハウスクリーニング
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

駐車場権利付

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

※写真に掲載されている家具・調度品・アートは販売価格に含まれません。

共通概要

所在地 大阪市福島区福島三丁目21番地2
交通 京阪本線「中之島」駅徒歩約4分
総戸数 35戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社竹中工務店
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 付(管理費に駐車場代40,000円/月含む)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 東梅田事務所
[宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3340
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 大阪第二チーム
TEL:0120-8984-24
営業時間:9:00〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2023年9月8日
広告有効期限 2023年10月31日

INFORMATION
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