ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI

大阪府大阪市西区

  • 価格30,800万円(税込)
  • 交通
  • 大阪メトロ四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩約1分 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩約4分 大阪メトロ四ツ橋線「本町」駅徒歩約8分
  • 専有面積134.48㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK
  • 天空の私邸へと誘う
    広がりのあるホーム
  • 最上階からの絶景を享受
    圧倒的な開放感を誇るLDK
  • 多彩な素材が織りなす
    洗練された空間美
  • 浮遊感を演出する
    オーダーメイド設備
  • 静かに輝く都心の眺めと暮らす
    贅沢を愉しむ一室

 

大阪メトロ四ツ橋線

「肥後橋」駅徒歩約1分

大阪メトロ御堂筋線

「淀屋橋」駅徒歩約4分

大阪メトロ四ツ橋線

「本町」駅徒歩約8分

KOHYO肥後橋店

徒歩1分

ファミリーマート江戸堀一丁目店

徒歩1分

靭公園

徒歩6分

阪急うめだ本店

徒歩19分

華やぎや利便性だけでなく、
都心の中で心から安らぎを
感じられるタワーレジデンスを求めて。
仕事やプライベートから帰れば、
クールダウンできるほど良い距離で、
安らぎを感じられる場所。
どこまでも広がる都心を
一望することのできる最上階の一室。
そこにあるのは、
まるで「スイートルーム」のような特別な日常。

  • ゆとりある玄関ホールには
    LAMINAMのセラミックタイルを採用。
    スラブ上に折り重ねられた
    鉱物層はまるで書物のページをめくるように
    1つ1つが絵的にその美をゆっくりと語り始めます。
    壁面上部にはピクチャーレールを埋め込んでおり、
    お気に入りのアートや写真を飾って
    住む人の個性を表現する素敵なギャラリーとなります。

  • 天井3mの高さを活かし、
    LDKを一体的に照らす折り上げ天井を造作。
    壁面には超大判タイル施し、
    天然石の表情をグラフィック上で重ね合わせ
    独創的かつ、深みのある印象を生み出しています。
    丁度座れる高さのベンチカウンターは
    フィオレストーンに入れ替えて
    エレガントな風格をプラス。

  • フィオレストーンのワークトップが
    スタイリッシュな印象を齎す田中工藝製の
    オーダーキッチン。
    アイランド側のデザインは、
    最上階にふさわしい
    浮遊感を感じるデザインに。
    お料理の愉しさを引き立てる
    最新設備を搭載。

  • 洗面台はキッチンと合わせて
    浮遊感のある形状に。
    スタイリッシュさと
    実用性が見事に融合した
    洗練されたデザインの
    ハーフベッセルタイプの洗面器を採用。
    三面鏡横にブラケットライトを
    配置して空間のアクセントに。

  • 脱衣スペースには壁付けの
    タオルウォーマーを設置。
    タオルをかけておくだけで、
    梅雨時や冬のシャワーの後も心地よい、
    ふかふかの状態で使用できます。
    浴室暖房リモコンは3面鏡の中へ隠し、
    生活感の出てしまう洗濯機は
    扉の中へ配置し、空間をすっきりと演出。

  • ユニットバスには、
    リクシル製のスパージュを採用。
    耐久性に優れたセラミックタイルは、
    美しさを保ちながらも、
    手入れが簡単で機能的。
    洗練されたスタイルと
    高機能を兼ね備えた浴室で
    心ゆくまでリラックスできる空間を実現。

  • 主寝室のフロアには柔らかなカーペット敷で
    足元はふんわりとした心地よさを与え、
    視覚にも贅沢な美しさを添えています。
    この特別な空間は、
    日常の忙しさを忘れさせ、
    自分自身を大切にするひとときを提供
    してくれる究極のリトリートです。

  • 主寝室は、まるで高級ブティックのような
    ウォークインクロゼットを誇っています。
    広々とした空間には、
    洗練されたディスプレイで整えられた
    衣服やアクセサリーが並び、
    コーブ照明の優しい明りが照らすことで、
    まるで特別な空間にいるかのような高揚感を感じさせます。

  • 田中工藝の手洗いカウンター付きトイレは、
    洗練されたデザインと機能性が見事に
    融合した空間です。
    モダンなインテリアに自然な温もりを
    添えるために厳選された素材が使用され、
    どこか落ち着いた雰囲気を醸し出します。

華やぎや利便性だけでなく、
都心の中で心から安らぎを
感じられるタワーレジデンスを求めて。
仕事やプライベートから帰れば、
クールダウンできるほど良い距離で、
安らぎを感じられる場所。
どこまでも広がる都心を
一望することのできる最上階の一室。
そこにあるのは、
まるで「スイートルーム」のような特別な日常。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 30,800万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 48,300円/月
管理費 31,300円/月
間取り 2LDK
専有面積 134.48㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:7.54㎡ サービスバルコニー面積:5.37㎡ ※住居専有面積にトランクルーム面積1.58㎡を含みます。
完成時期(築年月) 2008年10月
所在階 46階
向き 南西
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年3月
リフォーム ◎造作キッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(LD・洋室2・WIC2:フローリング上貼り/玄関・廊下・キッチン・洗面室・トイレ:タイル貼替/洋室1・WIC1:カーペット貼替)
◎間取り変更(SIC造作/パントリー造作/WIC造作/デスクスペース造作)
◎ハウスクリーニング等
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

24時間ごみ出し可

コンシェルジュサービス

トランクルーム付

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有
★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有

共通概要

所在地 大阪市西区江戸堀1-6-17
交通 大阪メトロ四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩約1分 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩約4分 大阪メトロ四ツ橋線「本町」駅徒歩約8分
総戸数 331戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社錢高組
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 有32,000~40,000円(月額)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(15)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 千里中央営業所
TEL:0120-34-8923
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2025年4月7日
広告有効期限 2024年5月31日

INFORMATION
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