コスモあべの坂ガーデンズ

大阪市阿倍野区

  • 価格4,680万円(税込)
  • 交通
  • 大阪メトロ谷町線「文の里」駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩10分 大阪環状線「天王寺」駅 徒歩11分
  • 専有面積66.28㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK
  • 大阪メトロ谷町線
    「文の里」駅徒歩約6分
  • 大阪第三のターミナル
    天王寺・阿倍野
  • 上町台地からの風土を
    受け継ぐ住みよい街
  • 伝統ある小学校や
    自然豊かな公園を抱え
  • 子育てに適した
    閑静な教育環境を誇ります

 

大阪メトロ谷町線

「文の里」駅 徒歩約6分

大阪メトロ御堂筋線

「天王寺」駅 徒歩約10分

大阪環状線

「天王寺」駅 徒歩約11分

梅田、難波に次ぐ「第3のターミナル」として
発展がめざましい「天王寺・阿倍野」
大阪南の玄関口として、ビジネス、商業、文化などの
情報発信や主要交通拠点を担うシティゾーンを形成。
古来より陸地であった「上町台地」の南側に
緑豊かな高台に位置する阿倍野区は
大阪南部の交通の要衝として栄え、住宅・商業のまちとして発展。
「住みやすい街」として確立されてきました。
近隣には創立110年の伝統ある常盤小学校や自然豊かな公園があり、
子育てに適した閑静な教育環境が形成されています。

  • リビングにはお子様のリビング学習をサポートする
    デスクスペースが十分に取れる余裕が。
    ソファに座って音読を聞いたり、親子で共読したり
    宿題の丸付けの時間すらも親子のコミュニケーションの時間に。

  • 約13.9帖のリビングダイニングは、
    大きなソファを置いてもまだ余裕のある広さ。
    夕食の後は、ボードゲームやVODを楽しんだり
    家族で過ごす日常の時間がかけがえのない時間に。


  • ワークスペースには大きな開口の室内窓を設けているので
    バルコニー側から採光を取れて明るい空間。
    WEB会議など集中したい時間は、プライベートな空間を確保しつつ
    リビングで過ごすご家族の様子も確認できて安心。

  • 1317サイズの浴室には、浴室乾燥機を設置しているので
    オールシーズン快適に入浴ができます
    洗濯バーを2本設置しているので、たくさんの洗濯物乾かせます。
    浴室の床はTOTOのホッカラリ床を採用。
    ひざまずいても痛くないので、お掃除中の負担を軽減。
    小さいお子様とのバスタイムも快適に過ごせます。

  • ワイド1200㎜の洗面化粧台は、
    フロート感があってスタイリッシュな印象。
    限られたスペースを有効活用し、
    リネン用の収納棚も設けています。
    洗面水栓からはウルトラファインバブルを作りだす
    「キレイスト」を搭載。
    整髪料などで汚れた手を、水の力で洗い流します
    また、洗剤の浸透を促進する効果があり、
    つけ置き洗いにも効果が期待できます。

  • 毎日使うキッチンは、
    汚れがたまりやすい隙間や段差がない
    トクラス独自の「シームレス接合」のシンク。
    フチまでなめらかで丸みのある人造大理石一体形状なので
    スッキリ清潔に保てます。
    食器洗乾燥機付きなので、食後の時間に余裕が生まれます。

  • スマートホンやアクセサリー等、ペーパーホルダーを
    小物置きの場所としてご利用いただけます。
    可動棚にはボックスでストック用品を収納したり
    小物をディスプレイもできます。

  • 家族の成長とともに増える荷物を、整理整頓しやすく
    一元管理できるファミリークロゼット。
    リビングと洋室がつながるウォークスルータイプなので、
    風通しができて、湿気がこもらず快適。
    広々としたスペースなので、
    季節の家電や、布団の入替もスムーズに行えます。

梅田、難波に次ぐ「第3のターミナル」として
発展がめざましい「天王寺・阿倍野」
大阪南の玄関口として、ビジネス、商業、文化などの
情報発信や主要交通拠点を担うシティゾーンを形成。
古来より陸地であった「上町台地」の南側に
緑豊かな高台に位置する阿倍野区は
大阪南部の交通の要衝として栄え、住宅・商業のまちとして発展。
「住みやすい街」として確立されてきました。
近隣には創立110年の伝統ある常盤小学校や自然豊かな公園があり、
子育てに適した閑静な教育環境が形成されています。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 4,680万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 9,900円/月
管理費 6,400円/月
間取り 2LDK
専有面積 66.28㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:8.55㎡ アルコーブ面積:1.08㎡ 花台面積:1.66㎡
完成時期(築年月) 1997年6月
所在階 10階
向き 南西
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2024年2月
リフォーム 2024年2月リフォーム完成
・キッチン交換、浴室交換、洗面化粧台交換、トイレ交換
・フローリング貼替え、CF貼替え(トイレ、洗面室)
・全室クロス貼替
・建具交換
・ダウンライト交換
・WTC造作
・ワークスペース造作
・給湯器交換
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

24時間ごみ出し可

コンシェルジュサービス

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目13−23
交通 大阪メトロ谷町線「文の里」駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩10分 大阪環状線「天王寺」駅 徒歩11分
総戸数 274戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 ㈱鴻池組
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 有(敷地内17,000円/月~29,000円/月)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 大阪第二チーム
TEL:0120-38-3341
営業時間:9:00〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2024年2月6日
広告有効期限 2024年3月31日

INFORMATION
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