ベルシャトウ紫竹

京都市北区

  • 価格4,880万円(税込)
  • 交通
  • 京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅  京都市営バス・京都バス乗車約11分 「加茂川中学校前」バス停 徒歩約2分
  • 専有面積90.29㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 3LDK
  • 地下鉄烏丸線「北大路」駅
    市バス乗車約11分
  • 「加茂川中学前」停
    徒歩約2分
  • 古都の雰囲気感じる
    風光明媚な住環境
  • 90㎡超の南東角住戸を
    フルリノベーション
  • 暮らしの動線を考えた
    インナーテラスのある邸

 

京都市営地下鉄烏丸線

「北大路」駅

京都市営バス・京都バスバス乗車約11分

「加茂川中学校前」停徒歩約2分

ドラッグひかり御園橋店

徒歩約3分/約240m

ローソン堀川通紫竹店

徒歩約1分/約50m

セブンイレブン京都堀川玄以店

徒歩約2分/約140m

京都生活協同組合コープにしがも

徒歩約7分/約510m

賀茂川の精錬なゆらぎ
自然美に包まれた学術の森
四季折々に映し出される自然情緒を身近に感じる
風光明媚なエリア、京都市北区
祇園祭、時代祭と並び称される葵祭は
爽やかな初夏の京都を優雅な行列で彩る
京都の由緒ある神事の舞台袖に位置する本件
ダークカラーで室内のトーンは控えめに タイルをアクセントに施し、
全体を上質な空間に仕上げました
暮らしの機能美を追求し、
収納はしっかりと、必要な箇所に必要な量を確保
日々の動線を効率化することで生まれるゆとりある時間は、
心映え豊かな日常へと、暮らしを美しく整えていきます

  • LDKを開放的に、広々使えるよう、Ⅱ型キッチンを採用。
    作業動線が短く、調理を効率よく行えます。
    ニッチを生かした収納スペースは、
    キッチンツールやストック食材などが仕舞え、
    作業工程がスムーズに進みます。

  • ダイニングにはピクチャーレールを設置。
    味気ないカップボード置き場が、
    お気に入りのアートや写真を飾れる、空間のアクセントに。

  • Ⅱ型のキッチンは作用スペースを隠しながらも
    ダイニングとのコミュニケーションは取りやすく。
    隙間がないシームレス結合のシンクが美しい人造大理石カウンター。
    熱や衝撃、汚れに強くてお手入れカンタンなので
    いつでもキレイなキッチンをキープできます。
    食器洗乾燥機は深型を採用。
    一度に洗浄できるので、家事の時短に繋がります。

  • 洗面室にはタオルや着替えなどを仕舞える
    収納スペースを設けました。
    洗濯パン上部を洗剤やハンガーの定位置に。
    使う場所に、仕舞うスペースを設けることで、
    日々の煩わしい動線がスムーズになる仕組みです。

  • 膝をついても痛くないホッカラリ床は
    足ざわりがヒンヤリせず、
    浴室暖房乾燥機も設置しているので、
    オールシーズン快適に入浴ができます。
    物干しバーを2本設け、洗濯物の量にも配慮しています。

  • 小物を置けるペーパーホルダーを設置。
    スマホやディフューザーを置いておける
    ちょっとしたスペース。
    棚板にはお好きな収納グッズに入れて、
    ストックや清掃用品を仕舞えます。

  • 玄関から洋室へ続くウォークスルークロゼットを造作。
    お出かけの準備がスムーズに。
    土間部分には、段ボールで届く荷物などの仮置き場としても。

  • 床を貼り分けたインナーテラスには
    グリーンを置いて、リラックス効果が期待できます。
    キッチン床にも使用しているフロアタイルは
    耐水性に優れ、水回りにも最適な素材です。
    葉水もたっぷりと、気兼ねなく行えます。



  • インナーバルコニーと
    ガラス建具でシームレスにつながる約4.1帖の洋室
    カーテンを吊るせば、視線を遮ることができプライベートも保たれます。
    奥行あるクロゼットはシェルフも備えて、
    必要なものを仕舞える工夫がなされています。

賀茂川の精錬なゆらぎ
自然美に包まれた学術の森
四季折々に映し出される自然情緒を身近に感じる
風光明媚なエリア、京都市北区
祇園祭、時代祭と並び称される葵祭は
爽やかな初夏の京都を優雅な行列で彩る
京都の由緒ある神事の舞台袖に位置する本件
ダークカラーで室内のトーンは控えめに タイルをアクセントに施し、
全体を上質な空間に仕上げました
暮らしの機能美を追求し、
収納はしっかりと、必要な箇所に必要な量を確保
日々の動線を効率化することで生まれるゆとりある時間は、
心映え豊かな日常へと、暮らしを美しく整えていきます

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 4,880万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 18,060円/月
管理費 20,760円/月
間取り 3LDK
専有面積 90.29㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:15.37㎡
完成時期(築年月) 1997年2月
所在階 3階
向き 南東角
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2024年3月
リフォーム 2024年3月リフォーム完成済
システムキッチン交換(食洗器装備)/システムバス交換(浴室暖房乾燥機装備)/トイレ交換(温水洗浄便座)/洗面化粧台交換
洗濯機防水パン交換/フローリング貼替/CF貼替/クロス貼替/建具交換
WTC新設/インナーバルコニー新設
その他概要

共用エントランスオートロック

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 京都府京都市北区紫竹上ノ岸町9−9
交通 京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅  京都市営バス・京都バス乗車約11分 「加茂川中学校前」バス停 徒歩約2分
総戸数 18戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社フジタ京都支店
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 第二種住居地域
駐車場 有(敷地内)20,000円/月
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 京都桂営業所
TEL:0120-8923-70
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2024年3月21日
広告有効期限 2023年4月23日

INFORMATION
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