プレミスト京都六角堂之前町

京都市中京区

  • 価格14,300万円(税込)
  • 交通
  • 地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩4分 地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩5分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩6分
  • 専有面積72.03㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK
  • Living with Stories
    暮らしの中に思い出が息づく
  • 千年の都、京都の中心
    六角通に位置する
  • 歴史と文化の中に息づく
    洗練された美意識
  • 住まう人たちの
    思い出を彩り
  • 繋がりある空間での生活が
    特別な時間へ

 

地下鉄烏丸線

「烏丸御池」駅 徒歩4分

地下鉄烏丸線

「四条」駅 徒歩5分

阪急京都線

「烏丸」駅徒歩6分

フレスコ烏丸店

徒歩約2分

高倉小学校

徒歩約4分

中京郵便局

徒歩約4分

御池中学校

徒歩約10分

ここでは、五感が研ぎ澄まされ、
日々の営みすべてが
感性を育むかけがえのない瞬間へと変わります。
家族との繋がり、自然との対話、
そして自分自身との向き合い。
すべての要素が織りなす、美しく
心豊かな物語が、この家で静かに、
そして確かに育まれていく。
そんな、呼吸するような
暮らしがここに。

  • LDKの扉の正面には、旅の記憶を宿す器や、
    心の琴線に触れる絵画たちが
    息づく特別なアートスペース。
    お気に入りのアート
    や写真が飾れるスペースが、
    貴方だけのギャラリーを演出します。
    時と共に移ろう感性を
    映し出すキャンバスとなるでしょう。

  • 広々とした対面キッチンは、
    家族の笑顔が溢れるダイニングと自然に繋がり、
    語らいの時を優しく紡ぎます。
    料理の香りが空間を満たし、
    食卓を囲む時間は、まるで一枚の絵画のように。
    互いの存在をいつも身近に感じ、
    日々のささやかな出来事も、
    すぐに分かち合える温もりが満ちています。
    配膳の手間は軽やかに、
    片付けの足取りも弾む。
    家事が家族の気配を感じながら、
    あるいは語らいを楽しみながら、
    自然に心地よく流れる営みへと変わります。

  • 室内窓からは、インナーテラスを通して
    光と風が通り抜ける清々しい空間。
    静かに集中したい時や、
    プライベートな時間を過ごしたい時は、
    カーテンを閉めることで、
    外部からの視線を遮り、
    落ち着いた自分だけの空間へと
    切り替えることができます。
    開放感とプライベート空間、
    その両方を自在に使い分けられるこの洋室は、
    住まう方のライフスタイルに寄り添い、
    日々の暮らしに豊かな選択肢をもたらします。
    書斎として、趣味の部屋として、
    あるいはゲストルームとして。
    多様な用途に応える、柔軟で心地よい空間です。

  • そして、日本の美意識が宿る縁側を
    現代に呼び覚ましたようなインナーテラス。
    床に敷き詰められたフロアタイルは、
    耐水性に優れ観葉植物たちがのびやかに生命を謳歌します。
    その奥には、日々の喧騒を忘れさせる、
    ひっそりとした隠れ家コーナー。
    お気に入りの本を片手に、静かに思索に耽る。
    自分だけの時間を慈しむ、そんな贅沢がここにあります。
    内と外の境界が曖昧に溶け合うこの場所は、
    季節の移ろいを肌で感じ、
    心ゆくまで寛げる、もう一つのリビング。

  • シャワー付きの水栓は
    サイクロンバブルミストシャワーが、
    整髪料などで汚れた手を
    水の力で洗い流してくれます。
    豊富な収納と使い勝手の良い動線を確保した洗面室は、
    朝の忙しい時間帯でも、
    ご家族がスムーズに身支度を整えられます。
    清潔感と機能性を兼ね備えた水回りが、
    快適で健やかな毎日をサポートします。

  • ここでは、日々の喧騒から離れ
    ゆったりと自分自身と向き合う静かな時間が流れます。
    清潔感あふれる空間は、
    機能性とデザイン性を両立させ、
    上質な安らぎを提供。
    柔らかな照明が心地よく雰囲気を醸し出し、
    湯気に包まれた空間は、
    まさに至福のひとときを約束します。
    温かな湯に身を委ねることで、
    心身の緊張はゆっくりと和らぎ、
    深いリラックス効果をもたらします。
    今日の疲れを洗い流し、
    明日への活力を養う大切な時間を彩ります。

ここでは、五感が研ぎ澄まされ、
日々の営みすべてが
感性を育むかけがえのない瞬間へと変わります。
家族との繋がり、自然との対話、
そして自分自身との向き合い。
すべての要素が織りなす、美しく
心豊かな物語が、この家で静かに、
そして確かに育まれていく。
そんな、呼吸するような
暮らしがここに。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 14,300万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 13,400円/月
管理費 11,880円/月
間取り 2LDK
専有面積 72.03㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:5.68㎡ サービスバルコニー面積:1.87㎡
完成時期(築年月) 2014年3月
所在階 11階
向き 北西角
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年10月
リフォーム 【工事内容】
◎ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(LDK・洋室2室・廊下:フローリング貼替/洗面室・トイレ:CFシート貼替/玄関・インナーテラス:フロアタイル貼替)
◎間取り変更(WIC造作/SIC造作)
◎ハウスクリーニング等
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

24時間ごみ出し可

コンシェルジュサービス

トランクルーム付

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 京都市中京区堂之前町240
交通 地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩4分 地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩5分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩6分
総戸数 65戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造・地上11階建
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社熊谷組
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
住友不動産ステップ
京都マンションプラザ
TEL:0120-730-301
営業時間:10:00~18:00/ 定休日:火曜日・水曜日

情報提供日 2025年10月18日
次回更新予定日 2025年10月31日

INFORMATION
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