六角高倉パーク・ホームズ

京都府京都市中京区

  • 価格13,500万円(税込)
  • 交通
  • 京都市営地下鉄東西線・烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩約5分 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約9分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩約7分
  • 専有面積78.81㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 2LDK+WIC
  • Tradition Meets Modernity
    伝統と現代が出逢う邸宅
  • 歴史と文化の中に息づく
    美意識を受け継ぐ住まい
  • 上質な素材、控えめな意匠
    暮らしを豊かにする先進の設備
  • 機能性と快適性を
    兼ね備えた邸宅
  • 回遊動線やWTCなど
    家事効率アップも叶えます

京都市営地下鉄東西線・烏丸線

「烏丸御池」駅 徒歩約5分

京都市営地下鉄烏丸線

「四条」駅徒歩約9分

阪急京都線

「烏丸」駅徒歩約7分

 

高倉小学校

徒歩2分

京都御池中学校

徒歩8分

京都八百一本館

徒歩3分

大丸京都店

徒歩5分

光あふれるリビングダイニングは、
開放感に満ちています。
アクセントタイルが空間を引き締め、
動線を考えたテーブル配置により、
食事の準備から片付けまで快適に行えます。
玄関からキッチンまで続くウォークスルークローゼット。
自然な動線が日々の暮らしをスムーズにし、
奥行きを活かした大容量収納で、
家族全員が快適に使える空間です。

  • 大きな窓からたっぷりの自然光が降り注ぐリビング・ダイニングは、
    日々の暮らしに明るさと開放感をもたらします。
    壁一面に配されたアクセントタイルは、
    空間にモダンなリズムと奥行きを与え、
    洗練された雰囲気を演出。

  • ペニンシュラ型の対面キッチンは、
    料理をしながらリビングで寛ぐご家族の様子を見守れる、
    開放感あふれる空間です。
    機能性とデザイン性を両立させた壁面収納は、
    お気に入りの食器や調理器具を美しくディスプレイしながら、
    実用性も兼ね備えています。


  • 玄関には大容量のシューズクロークが備え付けられ、
    ご家族全員の靴や外出に必要なアイテムをすっきりと収納。
    いつでも整頓された美しい空間を保つことができます。
    また、ここからリビングへと続く動線は、
    帰宅時の荷物運びもスムーズに。

  • 玄関からキッチンへと直接繋がる画期的なウォークスルークローゼットは、
    多忙な現代のライフスタイルに寄り添う理想の空間です。
    帰宅後すぐに上着をかけ、
    買ってきた食材をキッチンへ運ぶ、
    そんな日々の何気ない動作が驚くほどスムーズに。


  • 大容量のパントリーは、
    食材や日用品のストックをすっきりと整理整頓し、
    在庫管理も一目瞭然。
    買い物の無駄をなくし、
    家計にも優しい暮らしを実現します。

  • 洗面台と洗濯パンの配置を工夫することで、
    ゆったりとした広さを確保した洗面室。
    アンダーボウル型の洗面台は天板との一体感が美しく、
    毎日使う空間にスタイリッシュなデザインの魅力をもたらします。

  • 浴室には浴室暖房乾燥機も。
    雨の日や花粉の気になる季節にも
    安心してお洗濯が出来ます。
    浴室の床はほっカラリ床を採用。
    ひざまずいても痛くないので、
    お掃除中の負担を軽減。

  • 窓と小さなバルコニーを備えた主寝室は、
    心地よい風が通り抜ける明るく開放的な空間です。
    朝の目覚めも就寝前のひとときも、
    ゆったりと豊かな時間を過ごせます。
    オープンな可動棚を配置し、
    書籍や趣味のディスプレイなど、
    自分好みにカスタマイズできます。

  • キッチンの背面には便利なデスクスペースを併設。
    壁面にマグネット下地を入れており、
    予定や案内をさっと貼り付けられ、
    家族の連絡事項や子どもの作品を飾る場所としても最適。
    お子様の宿題を見守ったり、
    簡単な事務作業をこなしたりと、
    キッチンにいながら様々な作業がこなせるため、
    時間を有効活用できます。

光あふれるリビングダイニングは、
開放感に満ちています。
アクセントタイルが空間を引き締め、
動線を考えたテーブル配置により、
食事の準備から片付けまで快適に行えます。
玄関からキッチンまで続くウォークスルークローゼット。
自然な動線が日々の暮らしをスムーズにし、
奥行きを活かした大容量収納で、
家族全員が快適に使える空間です。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 13,500万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 19,860円/月
管理費 15,800円/月
間取り 2LDK+WIC
専有面積 78.81㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:12.04r㎡ 室外機置場面積:1.02㎡
完成時期(築年月) 1999年3月
所在階 10階
向き 南東角
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年9月
リフォーム ◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用
防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(廊下・LDK・洋室2 室:フローリング張替/玄関土間・洗面室・WIC:フロアタイ
ル貼替/トイレ:クッションフロア貼替)
◎間取り変更(キッチンカップボード・デスクスペース造作/キッチンパントリー造作/ウォ
ークスルークローゼット造作/LDK 拡張)
◎ハウスクリーニング等
その他概要

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有
■町会費:200円/月 ガス漏れ警報器等更新積立金:350円/月

共通概要

所在地 京都市中京区滕屋町186
交通 京都市営地下鉄東西線・烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩約5分 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約9分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩約7分
総戸数 72戸
構造・階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 藤木工務店
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場 空無(敷地内23,000円/月~28,000円/月)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 京都御池営業所
TEL:0120-50-8984
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2025年9月23日
次回更新予定日 2025年10月31日

INFORMATION
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