上本町ヒルズマーク

大阪府大阪市天王寺区

  • 価格14,800万円(税込)
  • 交通
  • 近畿日本鉄道大阪・難波・奈良線「大阪上本町」駅徒歩約7分 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩約8分
  • 専有面積108.78㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 3LDK
  • Urban life, serene hillside
    都市の鼓動と、丘の安らぎが重なる場所
  • 大阪のパノラマが眼下に広がり
    陽光が降り注ぐ広大な空間は
  • まるで天空に浮かぶ
    プライベートな劇場
  • 教育、医療、交通
    すべての利便が掌にある安心感
  • 緑豊かな風景が
    穏やかな時間へ誘います

近畿日本鉄道大阪・難波・奈良線

「大阪上本町」駅徒歩約7分

大阪メトロ谷町線

「谷町九丁目」駅徒歩約8分

 

セブンイレブン大阪細工谷1丁目店

徒歩3分

阪急オアシス桃坂店

徒歩2分

市立桃陽小学校

徒歩9分

市立夕陽丘中学校

徒歩10分

都心への利便性を享受しながら、
緑豊かな丘の静寂に包まれる、
唯一無二の暮らしがここにあります。
広々とした108㎡超の空間は、
家族の成長とともに変化する暮らしに柔軟に対応し、
ゆとりの時間と快適な毎日をお約束します。

  • 高層階ならではの眺望が、
    窓いっぱいに広がり、
    刻々と移り変わる都市の表情を日々の暮らしに取り込みます。
    天井まで届く大開口の窓が、
    内と外をシームレスに繋ぎ、
    心ゆくまで「都心での生活」を愉しめる、
    まさにこの邸宅のハイライトです。

  • リビング・ダイニングと一体となった
    2550サイズのオープンキッチンは、
    お料理をしながらでも家族との会話が弾む、
    コミュニケーションの中心です。
    窓からの明るい光と開放的な眺望が、
    日々の料理をさらに楽しく彩ります。

  • 「家族のためのセカンド玄関」には
    大容量の収納が備わっています。
    外出から帰宅した際、
    リビングに持ち込む前にコートやバッグ、
    お子様の学用品などをサッと収納できるため、
    常にすっきりと片付いた空間を保てます。

  • 幅150センチのアンダーボウル型の洗面台は、
    天板と一体感があり、
    スタイリッシュなデザインが魅力です。
    継ぎ目が目立たず、
    汚れ溜まりがないのでおそうじも簡単です。

  • 洗面室の横に配置したランドリースペースは、
    現代の忙しいライフスタイルにぴったりの設計。
    洗う・干す・片付けるという一連の作業がこの一箇所で完結するため、
    洗濯にかかる時間が大幅に短縮され、
    日常の家事ストレスから解放されます。

  • ユニットバスには、
    TOTOのシンラを採用。
    独自のファーストクラス浴槽と
    テクノロジーの融合による最高級システムバス。
    たっぷりのお湯で肩を包み込みながら温め
    極上のリラックスタイムを演出します。

  • リビングに隣接する洋室は、明るい陽光が差し込む開放的な空間。
    この一部屋が、あなたのライフスタイルに合わせて表情を変える、
    まさに「フレキシブル」な存在となります。
    集中して仕事に取り組む洗練された書斎として、
    お子様の成長を見守る遊び場や学習スペースとして、
    また、趣味に没頭するプライベートな時間や、
    大切なゲストをおもてなしするセカンドリビングとしても。
    日々の変化に寄り添い、思い描く理想の暮らしを叶える、
    自由自在な使い方ができる洋室です。

  • 扉の奥には、食材のストックはもちろん、
    かさばる調理器具や災害時の備蓄品まで、
    たっぷりと収まる大容量パントリーを完備しました。
    散らかりがちなキッチン用品を隠して収納できるため、
    常にすっきりとした空間を保ち、
    生活感を排した美しいキッチンを実現します。

  • オート開閉、脱臭機能など快適機能を持つウォシュレット。
    すっきりとしたデザインのタンクレスを採用。
    シンプルでありながらも上質な雰囲気に包まれた癒しの場所です。
    落ち着いた色調と洗練されたデザインが、
    日常のひとときを心安らぐひとときに変えてくれます。

都心への利便性を享受しながら、
緑豊かな丘の静寂に包まれる、
唯一無二の暮らしがここにあります。
広々とした108㎡超の空間は、
家族の成長とともに変化する暮らしに柔軟に対応し、
ゆとりの時間と快適な毎日をお約束します。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 14,800万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 23,940円/月
管理費 17,410円/月
間取り 3LDK
専有面積 108.78㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:16.13㎡
完成時期(築年月) 2007年6月
所在階 34階
向き 南東
現況 空室
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年10月
リフォーム 2025年10月完了
◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(廊下・LDK・洋室3室:フローリング貼り/玄関土間・SCL:タイル貼り/トイレ:クッションフロア貼り/洗面室・ランドリースペース:フロアタイル張替)
◎間取り変更(ショーズクローゼット造作/ウォークインクローゼット造作/キッチンスペース拡張・パントリー造作/ランドリースペース造作)
◎ハウスクリーニング等
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

24時間ごみ出し可

コンシェルジュサービス

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有
★お引き渡し後2回の無償メンテナンス有
管理費・修繕積立金とは別にインターネット利用料月額1,991円・防犯設備費月額1,223円かかります。

共通概要

所在地 大阪市天王寺区筆ヶ崎町5番39
交通 近畿日本鉄道大阪・難波・奈良線「大阪上本町」駅徒歩約7分 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩約8分
総戸数 270戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社大林組
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 第二種住居地域
駐車場 要問合せ 22,000~35,000円(月額)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

三菱UFJ不動産販売株式会社
TEL: 0800-814-3880
営業時間:月~金 9:00~17:10、土 10:00~18:10
定休日:日曜・祝日

情報提供日 2025年10月11日
次回更新予定日 2025年11月30日

INFORMATION
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