メロディーハイム緑橋弐番館

大阪府大阪市東成区

  • 価格3,980万円(税込)
  • 交通
  • 大阪メトロ中央線「緑橋」駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線「緑橋」駅徒歩3分
  • 専有面積71.82㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 3LDK
  • 家族の成長を見守る
    時と共に育つ住まい
  • 南向きの陽光が彩る
    進化する暮らしの舞台
  • 家族の成長に合わせて変化する
    フレキシブルな間取り
  • 配膳・片付けがしやすい
    ワイド2400㎜のキッチン
  • 食洗機や浴室乾燥機など
    充実の設備仕様

 

大阪メトロ中央線

「緑橋」駅 徒歩3分

大阪メトロ今里筋線

「緑橋」駅徒歩3分

 

東中本小学校

徒歩2分

本庄中学校

徒歩9分

セブンイレブン地下鉄緑橋駅南店

徒歩3分

ライフ緑橋店

徒歩5分

南向きの窓からは豊かな陽光が差し込み、
時間のうつろいを肌で感じることができます。
この住まいは、ただ住むだけでなく、
家族のライフスタイルに寄り添い毎日を豊かにする
リノベーション済住宅です。

  • 南向きの大きな窓から豊かな陽光が降り注ぐ、
    約15.3帖の広々としたLDK。
    明るく開放的なこの空間は、
    家族の笑い声や会話が響き渡る、
    日々の暮らしの中心となります。
    どんな家具も配置しやすいシンプルな間取りで、
    ご家族のライフスタイルに合わせた自由なレイアウトが可能です。

  • リビングダイニングを見渡せる開放的なオープンキッチンは、
    お料理中も家族とのコミュニケーションを妨げません。
    お子様が遊ぶ様子を見守りながら、
    毎日の家事をこなせます。
    食洗機も完備しており、
    使った食器はポンと入れるだけ。
    広々としたカウンターは、
    配膳のしやすさだけでなく、
    ホームパーティーの際にはビュッフェスタイルで料理を並べたり、
    お子様と一緒にお菓子作りを楽しんだり、
    活用の幅が広がります。

  • スタイリッシュなアンダーボウル型の洗面台は、
    天板と洗面ボウルが一体感のあるデザインで、
    見た目の美しさだけでなく、
    継ぎ目がないためお手入れが非常に簡単です。
    隙間に汚れが溜まりにくく、
    毎日の掃除がぐっと楽になります。

  • 浴室には浴室乾燥機を設置しているので、
    オールシーズン快適に入浴ができます。
    物干しバーを2本設けたことで、洗濯物が
    多くてもしっかり乾かせて便利です。
    浴室の床はTOTOのホッカラリ床を採用。
    ひざまずいても痛くないので、お手入れ中の動作もスムーズ。

  • 扉を開けると、そこは光が差し込む明るい玄関。
    空間に広がりを感じさせるフロートタイプの下足箱は、
    家族みんなの靴をすっきりと収納しながら、
    下部には間接照明を仕込んでおり、
    帰宅した家族を優しく迎え、
    お客様には洗練された印象を与えます。

  • LDKに隣接する洋室は、
    L型の間仕切り引き戸を開放すれば、
    リビングダイニングがさらに広々とした空間へと変化します。
    お子様の遊び場として、または家族のセカンドリビングとして、
    開放的に使えます。
    来客時には一時的にゲストルームとして利用したり、
    扉を閉めれば、在宅ワークに集中できるプライベートな書斎や、
    お子様の成長に合わせた個室へと変化。
    さらに、ウォークインクローゼットに直接アクセスできる動線は、
    着替えや身支度がスムーズに行え、日々の生活効率を格段に向上させます。

  • 新設されたウォークスルークローゼットは、
    家族みんなの衣類や季節家電、
    日用品をまとめて収納できる大容量スペースです。
    洋室と廊下の両方から出入りできる2WAY動線は、
    朝の忙しい時間でも家族がストレスなく身支度を整えられ、
    家事の効率を飛躍的に高めます。

  • ダイニング横に設置された物干しハンガーは、
    雨の日の室内干しに大変便利です。
    それだけでなく、観葉植物を吊るしたり、
    お気に入りのインテリアを飾ったりと、
    アイデア次第で多目的に活用できる自由な空間。
    ご家族の趣味やライフスタイルに合わせて、
    様々な表情を見せるでしょう。

南向きの窓からは豊かな陽光が差し込み、
時間のうつろいを肌で感じることができます。
この住まいは、ただ住むだけでなく、
家族のライフスタイルに寄り添い毎日を豊かにする
リノベーション済住宅です。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 3,980万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 20,830円/月
管理費 11,100円/月
間取り 3LDK
専有面積 71.82㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:17.04㎡ アルコーブ面積:2.70㎡
完成時期(築年月) 1997年9月
所在階 7階
向き 南西角
現況 空家
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年7月
リフォーム 2025年7月完了
◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(廊下・リビングダイニング・洋室3室:フローリング張替/洗面室・キッチン:フロアタイル貼替/トイレ:クッションフロア貼替)
◎間取り変更(キッチンオープン化/ウォークインクローゼット造作/和室から洋室へ変更)
◎ハウスクリーニング等
その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 大阪市東成区東中本2丁目3−3
交通 大阪メトロ中央線「緑橋」駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線「緑橋」駅徒歩3分
総戸数 42戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造コンクリート屋根10階建
敷地の権利形態 所有権
施工 株式会社竹中工務店
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 商業地域
駐車場
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日・日曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 本町営業所
TEL:0120-8984-83
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2025年7月28日
広告有効期限 2025年9月30日

INFORMATION
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