グレイス夙川ガーデンハウス

兵庫県西宮市

  • 価格6,180万円(税込)
  • 交通
  • 阪神電鉄本線「西宮」駅徒歩8分 JR東海道本線「西宮」駅徒歩12分 阪急神戸線「夙川」駅徒歩12分
  • 専有面積77.82㎡(壁芯)
  • 間取り
  • 3LDK
  • fulfi I led home
    満たされる住まい
  • 利便性と快適さを兼ね備え
    動線と収納に重視した間取り
  • 日々の生活をストレスフリーで
    心地良い暮らしに
  • 家族の成長とともに変化する
    フレキシブルな間取り
  • 回遊動線やWICなど
    家事効率アップも叶えます

阪神電鉄本線

「西宮」駅徒歩8分

JR東海道本線

「西宮」駅徒歩12分

阪急神戸線

「夙川」駅徒歩12分

 

スーパマルハチさくら夙川店

徒歩約2分

ファミリーマート西宮枦塚町店

徒歩約6分

安井小学校

徒歩約7分

城ヶ堀公園

徒歩約4分

開放的なキッチンで家族と会話を楽しみながら朝食の準備。
Ⅱ型キッチンなので、お子様と一緒に料理を楽しむ時間も増えるでしょう。

週末は、広々とした土間収納からサッとアウトドアグッズを取り出して、
家族で夙川公園へ。
思いっきり遊んで帰宅したら、
玄関で花粉や汚れをシャットアウトし、
清潔な住まいでリラックス。
回遊動線のおかげで、家事もスムーズに進み、
生まれたゆとりの時間で趣味を満喫したり、
家族との会話を楽しんだりできます。

大容量のファミリークローゼットは、
お子様の成長と共に増える荷物をスッキリ収納し、
お部屋はいつも片付いた状態に。

玄関のニッチには季節のお花を飾り、
ピクチャーレールにはお子様の描いた絵。
この家は、単なる居住空間ではなく、
あなたの暮らしを「満たし」、
日々の生活を「ストレスフリー」で
「心地良い」ものへと変えていくでしょう。

  • 南東・南西の2方向から入り込む日差しが
    リビングダイニングを明るく照らします。
    風が心地よく通り抜け、
    いつでも新鮮な空気に包まれる開放感あふれる住空間が実現。

  • リビングダイニングを見渡せる
    オープンなキッチンは
    家族が自然と集まり
    笑顔が交わる場所になります。
    使いやすさと片付けやすさを大切に
    毎日の家事が少しだけ軽やかになるデザインです。

  • キッチン横のパントリーは
    使用頻度の低い調理器具や
    ストックの飲料食品などを
    保管して、キッチンを整理整頓しやすく、
    日々の片付けストレスが軽減。
    キッチンから近く、必要なものが
    すぐに取れて家事効率もアップ。

  • 浴室の床はTOTOのホッカラリ床。
    ひざまずいても痛くないので、
    お手入れ中の動作もスムーズ。
    浴室乾燥機付きだから、
    雨の日や花粉の季節も
    気にせずお洗濯を楽しめます。

  • 扉を開放しリビングに取り込んで、
    ゆとりある空間にしたり、
    エアコンを設置して
    独立した居室として使うことも可能。
    お子様のプレイルームや
    ホームオフィスとして
    様々に活用できる一室です。

  • シャワー付きの水栓は
    サイクロンバブルミストシャワーが、
    整髪料などで汚れた手を
    水の力で洗い流してくれます。
    洗濯物のつけ置きも
    効果が期待できます。

  • 玄関はゆったりと拡張されており、
    靴の脱ぎ履きがしやすくなりました。
    ベビーカーでの出入りもスムーズです。
    玄関には、お気に入りの小物や絵を飾れるニッチを造作。
    訪れる人を優しく迎え、住まう方の個性を演出します。

  • 大容量のクローゼットを完備した約6.1帖の洋室。
    バルコニーに面した風通しの良い一室。
    家具の配置もしやすい間取りです。

  • 家族全員の衣類や荷物を一元管理できる大容量のファミリークローゼット。
    お子様の成長と共に増える荷物も、ここで全て解決。
    ウォークスルータイプなので風通しが良く、
    湿気がこもりにくいのも嬉しいポイントです。

開放的なキッチンで家族と会話を楽しみながら朝食の準備。
Ⅱ型キッチンなので、お子様と一緒に料理を楽しむ時間も増えるでしょう。

週末は、広々とした土間収納からサッとアウトドアグッズを取り出して、
家族で夙川公園へ。
思いっきり遊んで帰宅したら、
玄関で花粉や汚れをシャットアウトし、
清潔な住まいでリラックス。
回遊動線のおかげで、家事もスムーズに進み、
生まれたゆとりの時間で趣味を満喫したり、
家族との会話を楽しんだりできます。

大容量のファミリークローゼットは、
お子様の成長と共に増える荷物をスッキリ収納し、
お部屋はいつも片付いた状態に。

玄関のニッチには季節のお花を飾り、
ピクチャーレールにはお子様の描いた絵。
この家は、単なる居住空間ではなく、
あなたの暮らしを「満たし」、
日々の生活を「ストレスフリー」で
「心地良い」ものへと変えていくでしょう。

阪急阪神不動産の厳格な
品質基準でつくります。

約130項目の
検査基準をクリア

お引渡し時には、施工要領書に沿った130項目以上の検査状況を一目で確認できる「自主検査報告書」をお渡ししています。

※検査は工事範囲に限ります。

検査基準

独自の
施工要領書を整備

阪急阪神不動産の新築マンション〈ジオ〉の設計指針の思想を基に定められた独自の施工要領書を作成。リノベーション工事は、施工要領書に沿って行われ、施工品質の標準化を図っています。
※施工要領書は新築マンション〈ジオ〉の設計指針とは異なる箇所があります。

施工要領書

保証書の発行

リフォーム工事の内容に応じて、お引渡し時に独自のアフターサービス基準に沿った保証書を発行します。万が一の場合は、保証内容に基づき迅速に対応致します。

専任スタッフによる無料定期点検サービス

お引渡し後には専任スタッフによる2回の無料定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

主な点検項目例

浴室

キッチン

洗面化粧台

クロス・化粧ボード

床(フローリング)

建具

業界最高水準の
安心をお届けします。

阪急阪神のリノベーションは、
最長10年間の長期保証。

阪急阪神のリノベーションでは、専有部の重要インフラ部分となる給湯給水管、排水管、ガス配管、水まわりの住設機器に10年の保証を実現しています。施工品質に対する自信があるからこそできる、安心の長期保証となっています。

長期保証

専有部の重要インフラ部分と
水まわり住設機器に
「ダブル10年保証」を実現。
専有部の
重要インフラ部分給湯給水管・
排水管・ガス管
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証
水まわり
住設機器キッチン・浴室・
トイレ
従来
2年保証
スタイルズ
10年保証

※リノベーション工事施工箇所、物件毎に定める契約条件により、部位として対象外となる場合があります。詳しくは、阪急阪神アフターサービス規準書、売買契約書類、各特約条件をご確認ください。

ご入居後も専任スタッフが
定期点検サービスを実施。

お引き渡し後には専任スタッフによる2回の定期点検が実施されます。時間が経過してからも、適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持します。

【主な点検項目の一例】
水まわり
扉・引出しの開閉確認
給湯器動作確認
ガスコンロ着火確認
水栓吐水・止水確認
給排水管・漏水確認
レンジフード動作確認
浴室換気扇動作確認
手摺・備品取付け確認
など
建具
開閉確認
建具と縦枠との隙確認
クローズ機能動作確認
など
床(フローリング)
床鳴り確認
床材の浮き確認
巾木取付け確認
など

物件概要

価格 6,180万円
販売戸数 1戸
修繕積立金 25,100円/月
管理費 8,400円/月
間取り 3LDK
専有面積 77.82㎡(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:15.06㎡ オープンコート面積:2.77㎡
完成時期(築年月) 2000年12月
所在階 4階
向き 南東角
現況 空家
引渡し時期 相談
リノベーション完了日 2025年6月
リフォーム 2025年6月完了
◎システムキッチン交換/ユニットバス交換/洗面化粧台交換/シャワートイレ交換/洗濯用防水パン交換/給湯器交換
◎全天井・壁クロス貼替
◎床材(LDK・洋室3室・廊下:フローリング貼替/洗面室・トイレ:CFシート貼替/玄関:フロアタイル貼替)
◎間取り変更(洋室3/SIC造作/WTC造作)
◎ハウスクリーニング等

その他概要

ペット飼育可(規約による制限あり)

共用エントランスオートロック

共用部宅配BOX設置

売主によるアフターサービス付

既存住宅瑕疵保険付保

※ローン控除、すまい給付金につきましては、諸条件を係員にご確認下さい。

◆本物件は一部既存利用しています。
◆本物件はインフラ部分(給湯給水管・排水管・ガス管)は10年保証の対象外です。
★工事施工箇所における最大10年間の長期保証有

共通概要

所在地 西宮市分銅町1−16
交通 阪神電鉄本線「西宮」駅徒歩8分 JR東海道本線「西宮」駅徒歩12分 阪急神戸線「夙川」駅徒歩12分
総戸数 98戸
構造・階建て 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建て
敷地の権利形態 所有権
施工 村本・住友建設共同企業体
管理 管理方式:全部委託 管理形態:日勤
用途地域 近隣商業地域
駐車場 有(月6,000円~15,000円)
会社概要 <売主>
阪急阪神不動産株式会社 
〔宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(16)第395号・(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目1番4号 阪急ターミナルビル14階
TEL:06-6376-4725
問い合わせ先

【ご見学・リノベーションをご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 ソリューション推進部
TEL:0120-8984-80
営業時間:10:00〜18:00 / 定休日:水曜日
免許番号:国土交通大臣(16)第395号
取引態様:売主

【ご購入をご検討の方】
阪急阪神不動産株式会社 阪急阪神の仲介 西宮営業所
TEL:0120-69-7321
営業時間:9:30〜18:00 / 定休日:毎週水曜日・木曜日

情報提供日 2025年7月1日
広告有効期限 2025年7月31日

INFORMATION
即日案内会開催中

おすすめ物件

トップへ戻る

お電話から

お問い合わせ
フォームから