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等価交換方式

  • オーナー様に土地をご提供いただき、当社の投資で建物を建設します。
  • 出資比率に応じて、土地は共有、建物は区分所有となり、オーナー様は専有部を取得します。
  • オーナー様は、取得した区分ごとに居住用・賃貸用として運用します。

等価交換方式とは

事業計画の立案

  • ご提供いただく土地のエリア・法規制・税制面などを、当社にて調査と計画を行います。
  • 事業実施に向けた詳しい建築計画と事業計画を、オーナー様と当社が協議しながら進めます。

オーナー様による土地の評価:2億円
※価格は想定です。

建物の工事

  • オーナー様と協議した建築計画を基に当社が発注者となり建物を建設します。

阪急阪神不動産による建物建設:3憶円
※価格は想定です。

建築後の活用・運用

  • 土地の所有権の一部と建物の一部を交換します。オーナー様と当社で土地は共有、建物は区分所有となります。
  • オーナー様が取得する建物は、ご自宅や賃貸用住宅、事務所としてご利用いただけます。また賃貸する場合は、当社の賃貸管理で入居者募集を行うことも可能です。
  • 当社が取得する建物は、「ジオ」シリーズの分譲マンションとして販売します。

オーナー様の取得2:阪急阪神不動産の取得3

このようなオーナー様に「等価交換方式」が適しています

  • 借入はしたくないし自己資金も使いたくないが、土地は有効に使いたい

    オーナー様の事業資金のご負担がほとんどなく、土地活用を始められます。
    建物の建設費用は、当社が全て負担しますのでオーナー様は資金調達の必要がありません。※別途、諸費用が必要です。

  • 安定収入を得たい

    取得したマンションを賃貸すれば、安定した収入を確保できます。

  • 建物の老朽化などで建替えをしたい

    「ジオ」シリーズでの実績をもとに当社の豊かな経験と実績をもとに、ご満足のゆく建替えを実現いたします。

  • 資産を分割しやすい形にしておきたい

    等価交換方式で建設したマンションは「区分所有建物」となりますので、一部屋ごとに管理・処分が可能です。権利関係の整理がしやすくなり、相続時の分割や、現金を必要とする場合などにも速やかに対応できます。

  • 相続税対策を考えなければならない

    等価交換で取得した住戸(還元住戸)を第三者に賃貸すると持分の土地は貸家建付地として評価が下がり、相続税が軽減されます。また、建物の評価はそれを取得した価格より低いため(通常、建築費などの60%~70%)取得価格との差額により節税効果があります。

  • 固定資産税などが増えて、保有コストの負担が重くなってきている

    更地にアパートやマンションを建てると「住宅用地」として税務上の特例を受け固定資産税と都市計画税が下記のように減額されます。

      固定資産税 都市計画税
    小規模住宅用地(200㎡まで)の部分 評価額×1/6×税率 評価額×1/3×税率
    その他の住宅用地 評価額×1/3×税率 評価額×2/3×税率

    税率:固定資産税(標準税率)1.4%、都市計画税(制限税率)0.3%、税率は自治体により異なることがあります。

  • 資産運用を柔軟に考えたい

    オーナー様は「資金を調達して当社が取得した土地・建物の一部を買い取り、事業シェアを拡大する」「取得分建物を当社に譲渡して資金を確保する」など、柔軟な資産運用ができます。

等価交換方式による他の事例

  • 分譲マンション

    ジオ阿倍野松崎町

    所在地
    大阪市
    敷地面積
    324㎡
    用途地域
    商業地域
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造地上9階建
    総戸数
    15戸(非分譲:5戸)
  • 分譲マンション

    ジオ阪急岡本

    ジオ阪急岡本

    所在地
    神戸市
    敷地面積
    1,017㎡
    用途地域
    第1種低層住居専用地域
    第1種住居地域
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
    総戸数
    18戸(非分譲1戸)
  • 複合用途建物(商工会議所・共同住宅)

    ジオ池田城南一丁目

    ジオ池田城南一丁目

    所在地
    池田市
    敷地面積
    1,800㎡
    用途地域
    近隣商業地域
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造地上10階建
    総戸数
    事務所1区画(池田商工会議所)+住戸56戸