【阪急阪神のまち】性能構造｜ジオガーデン吹田千里丘

Structure

性能構造

ジオガーデンの永住邸宅思想

永住にふさわしい性能･構造を追及した
邸宅クオリティ｡

国が認定する
「長期優良住宅」認定を取得。
100年安心の
邸宅クオリティを目指しました。

「長期優良住宅の普及と促進の法律」は、環境への配慮と次世代への継承を目的に良好な住宅の普及を推進するもので、認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。「ジオガーデン」はこの法律に基づいて、劣化対策や耐震性、メンテナンスの容易性など、7つの厳しい認定基準をクリア。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしました。

ジオガーデンは、
7つの認定基準をクリアした
品質の高い住宅です。

劣化対策

しっかり長く住める家

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる高い耐久性を持つこと。
耐震性

地震に強い安心の家

大規模地震でも改修して継続使用できること。
維持管理･
更新の容易性

メンテナンスがしやすい家

建物内の設備・配管について維持管理（点検・清掃・補修・更新）が容易なこと。
省エネルギー性

地球と家計に優しい家

断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること。
居住環境

周辺のまちなみに配慮した家

良好な景観、居住環境の維持等に配慮されていること。
住居面積

住みやすい広さを確保した家

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。（一戸建ての住宅は75㎡以上。）
維持保全計画

住まいの長寿命化を図る家

屋根や柱、給排水設備などの定期点検の計画が策定されていること。

※2022年6月時点の内容です。
※2022年9月30日までの申請に適用となる長期優良住宅認定制度を採用しております。

「長期優良住宅」を
取得した住宅は、
多くの税制措置を受けられます。

住宅ローン控除
登録免許税
固定資産税

※2022年6月現在の情報につき税制措置は変更となる場合があります。

「設計住宅性能評価」と
「建設住宅性能評価」の両方を取得。
耐震や耐風など5つの項目で
最高等級を取得した安心の品質を確保しました。

「住宅性能評価」とは？
設計時や建設時において、第三者機関が法律に基づいて住宅の性能を客観的な等級で表す制度。建築基準法の検査に加え、評価機関の評価員が検査するので安心です。住宅性能評価を取得している住宅には、地震保険の割引などの優遇もあります。

※2021年4月1日時点の内容です。

「住宅性能表示制度」の
5つの項目で
最高等級を取得

家族が安心･快適に暮らせるよう
工法にもこだわりを｡

住まいに求められる性能とは、
永住にふさわしい構造とは…。
そんな問いに応えるために当社が選んだのは、
優れた耐震性と断熱性で安心・快適な暮らしを支え、
表情豊かなデザイン性を叶えるツーバイフォー工法（建築基準法上の名称は「枠組壁工法」）です。
面で構成されているため
住戸内に柱がないのも大きな特徴。
開放的な住空間を確保することができます。

6面全体で支える
ツーバイフォー工法

ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は、19世紀に北米で生まれて全土に普及。北米には今も当時の建物が数多く残り、世代を超えて住み継がれています。日本へは明治初頭に伝えられ、日本初のツーバイフォー工法と伝えられる札幌時計台などに採用されました。一般木造住宅に使用される在来工法（在来軸組工法）は柱や梁によって建物を支えますが、ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は構造用合板を貼り合わせたパネル（ダイヤフラム）で壁・床・天井の6面を構成し、建物を支えています。線で構成される軸組工法に対し、面で構成されているのがツーバイフォー工法です。

大震災でも実証された耐震性能

1995年に発生した阪神・淡路大震災の際、被災地のツーバイフォー住宅（枠組壁工法）の93％は、居住してもほとんど支障のない状態であったことがわかっています。また2011年の東日本大震災でも、98％については当面補修をしなくとも居住に支障のないことが明らかになり、耐震性の高さが改めて証明されました。

（一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会　ホームページより）

揺れに強く、
デザイン性に優れた
ツーバイフォー住宅

ツーバイフォー工法（枠組壁工法）による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。

面を組み合わせて家をつくる
ツーバイフォー住宅

線を組み合わせて家をつくる
一般的な在来工法（当社で施工する住宅は除く）住宅

火災の被害を最小限にとどめる
ファイヤーストップ構造

住宅の中にある火の通り道を防ぎ、火の回りを抑える「ファイヤーストップ構造」。万一の火災発生時に、床下や壁内部のすき間、天井裏など空気の流れにそって燃え広がるのを防ぎ、出火地点から他の部屋への火の回りを最小限にとどめます。できるだけ延焼を遅らせることで、ご家族が避難する時間も確保できます。

■ ファイヤーストップ構造概念図・比較図

見えない所に施した
永住にふさわしい信頼の高品質｡

風に強い高強度を誇る金物を採用

屋根の吹き上げを防ぐために高強度を誇る金物を採用し、屋根垂木を壁へがっちりと連結。これまで日本を襲った数々の台風にも耐えてきました。台風の多い日本で安心できる住まいに暮らすには、優れた耐風性を備えていることも重要です。

※仕様は建物によって異なります。

※ツーバイフォー工法の場合の金物例

ベタ基礎

基礎工事は建物をしっかりと地面に固定するための大切な工程です。この基礎が強固でなければ、どんなにしっかりとした建物でも強度と耐久性は得られません。より確かな耐久性と強さを持つ家を造るために、基礎の施工方式は建築部分全面に鉄筋コンクリートを敷き詰めるベタ基礎を採用しました。また、コンクリートを一体に打設することで、土壌からの湿気を遮断。より永くより安定した効果をもたらしています。