USEFUL

ホーム > すまいのスタディ > 家を購入する際に意識しておきたい資産価値

家を購入する際に意識しておきたい資産価値

マイホームを買うときには、これから始まる生活への期待でいっぱいになりますよね。
「この家にずっと住み続けたい」…そんな思いで住まいを購入する人がほとんどでしょう。
しかし、将来的には住まいを売却する可能性は誰にでもあるものです。家の購入では、将来の売却に備えて「資産価値」を考えておくことも大切なことです。

そもそも資産価値って?

年齢を重ねるごとに、自分を取り巻く周囲の環境は変わっていきます。
遠方に転勤になると単身赴任という考え方もありますが、家族が一緒にいることを選択し、今の家を手放す人もいるでしょう。それに、子供が増えてそれぞれ自分の部屋を欲しがっている、家族みんなで実家に戻ることになったなど、ライフスタイルの変化がきっかけで住み替えを考える人も多いです。
また、住宅ローンが支払えなくなった、急に現金が必要になったなど、「できるだけ高く売りたい」という背景を持つ売却もあり得るでしょう。
家の売却理由はさまざまですが、スムーズな売却ができれば次の新しい生活のスタートが楽になりますよね。

一般的に建物の価値は年々下落していくものですが、立地が良いと「資産価値」は年数が経っても高いまま。売却に出せば、多くの人に「買いたい」と思ってもらえるでしょう。

実際に売る機会がやってくるかどうかは購入時には分からないものですが、買う時点で状況の変化に合わせて売却しやすい「資産価値」のある家なのかを考えておくことは重要です。

住まいの資産価値を決定づける条件とは…

資産価値のある家は、多くの人が「利便性がある」と感じる条件が揃っています。

◎交通環境が整っている
まずは、多くの人が家の購入時に気にする交通環境です。移動に便利な「駅チカ」物件を求める方は非常に多いですよね。
単純に駅から近いというだけではなく、「電車の本数が多い」「終電時間が遅い」「各エリアへのアクセスがいい」など、最寄り駅が好条件の方が生活に利便性を持たせてくれるものです。そんな駅に近い住宅は資産価値も高くなります。

◎生活がしやすい環境
近隣に大型スーパー、コンビニ、ファミレス、飲食店などが充実している土地は利便性に優れており、資産価値も高めとなる傾向にあります。
それ以外にも、学校や病院など暮らしに大きく関わりのある施設が近いことも、資産価値を高めるポイントです。
また、近くに公園など緑が多いロケーションも、子育てに適しており、ファミリー層にも需要があるポイントです。

◎災害に対する安全性
地震の多い日本では、地盤が弱ければ揺れたときの被害が大きくなります。
地震に限らず、日頃の小さな揺れの積み重ねなどが原因で建物にヒビが入ることも少なくありません。地盤がしっかりしているのも資産価値を高める条件と言えます。
また、近年、大雨による水害のニュースも耳にするようになってきています。水害の影響が少ない立地の需要が高まることが予想されます。

◎丈夫な構造
しっかりとした構造で丈夫に建てられた住まいは耐久性が高く、長く住めることはもちろん、万が一の事態でも不安が少なくて済みます。災害時の被害を少しでも和らげるような「丈夫な構造」は、建物の劣化も抑えられます。
性能の高い家は、経年による劣化がゆるやかで、年数が経っていても、売却しやすい傾向にあります。

◎物件独自のアピールポイント
部屋から見える景色が素晴らしい、建物に豪華な設備が満載など、「ここに住めばこんなメリットがある!」と言えるようなアピールポイントがあるのもいいですね。
また、マンションでは、修繕が計画的に行われている、防犯対策が充分になされているなど、管理が優れていることも資産価値に関係するポイントです。

“立地”を重視した住まい選びで将来設計を考えましょう

基本的には、家は住めば済む住むほど資産価値は徐々に下がっていくものですが、土地の価値というのは街の開発や社会情勢によって上昇することもあり得ます。
資産価値を決定する諸条件を踏まえた上で住まい探しをすれば、年数が経っても高い資産価値をもつ住まいと出会えるかもしれません。今の生活だけでなく、将来的な「資産価値」を考えながら不動産を購入したいものですね。

そのためには、地域を理解した不動産会社を不動産選びのパートナーにすることも大切です。専門家の観点ならではの的確なアドバイスをもらいつつ、後悔しない住まい選びをしましょう。

ホーム > すまいのスタディ > 家を購入する際に意識しておきたい資産価値

住まいのご相談は阪急阪神すまいのコンシェルへ 住まいのご相談は阪急阪神すまいのコンシェルへ

「 阪急阪神すまいのコンシェル」は、阪急阪神沿線を中心に、マンション、戸建、リノベーション住宅のほか、不動産売買やリフォーム、資産活用にいたるまで、住まいに関するあらゆる情報をフルサポート。あなたの人生の頼れるパートナーとして、住まいと暮らしをより良くするお手伝いをします。

CONTACT US

  • ウェブからのお問い合わせ


    住まいに関するご相談をお客様のご希望の営業所で承ります。
    お気軽にご予約ください。

    来場予約フォーム

    まずはWEBでお問い合わせしたい方はこちらから。

    ご相談フォーム

  • 電話でのお問い合わせ


    0120-8984-23
    ※携帯電話からでもご利用可能です。

    0120-8984-23
    ※携帯電話からでもご利用可能です。

    営業時間10:00~12:00、13:00~17:00定休日水・日・祝・年末年始等

    ※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、電話受付時間が変更となる場合があります。
    今後の状況変化に伴う変更等のお知らせにつきましては、
    当サイトにて随時お知らせいたします。